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寧波
購房屋設定金 購房人反悔定金不退
“80后”曉-林經中介商介紹看中了一套二手房，便簽署了《房地產買賣定金協議書》，支付1萬元定金。誰知，該房屋因貸款在銀行設有抵押，曉-林提出毀約終止房屋繼續買賣，遭拒絕后，曉-林把中介商**德佑房地產經紀有限公司和賣家周-女士告上法院，要求解除定金協議書，討回定金1萬元。近日，上海市靜安區人民法院對曉-林該訴請判決不予支持。
經**公司介紹，曉-林看中周-女士名下坐落在上海市武定路某號房屋。2008年12月27日，曉-林簽署了《房地產買賣定金協議書》約定，曉-林以155萬元購買建筑面積57.1平方米該房屋，支付了定金1萬元。次日，周-女士也在該協議書上簽字認可，收取了由中介商轉交的定金1萬元。在協議書中，雙方還約定了違約責任等項條款。
今年2月下旬，曉-林起訴到法院稱，與周-女士簽署了《房地產買賣定金協議書》后，支付了定金1萬元。事后，他從區房地產交易中心查閱信息，發現該房屋已經抵押給了民生銀行上海分行，請求法院判令解除定金協議書，歸還定金1萬元。
**公司辯稱在簽訂定金協議書前，就向曉-林講明了該房屋設有抵押情況，所收取的定金1萬元，轉交給了周-女士。認為曉-林起訴是房屋買賣，中介商不屬于買賣一方。周-女士也稱房屋貸款抵押，從沒有隱瞞過曉-林，簽署定金協議書后，曉-林還詢問如何歸還貸款事宜。雙方約定在2009年1月4日簽訂正式的買賣合同，但曉-林毀約，所付1萬元定金應當予以沒收。
審理中，**公司向法院提供了《房屋狀況及產權人信息》、《房地產他項狀況信息》各一份，打印日期時間均為：2008年12月27日10點6分4秒，以證明將該房屋貸款情況告知曉-林。而曉-林聲稱，**公司在向自己介紹該房屋買賣時，隱瞞了有抵押貸款的情況，自己是事后才了解到的，遂提出不再購買的方案。
法院認為，房屋買賣是一項重大的民事交易行為，曉-林對準備購買的房屋相關信息應當進行了解。該房屋存在抵押貸款，是一項公開的信息，從**公司提供的《房地產他項狀況信息》、《房屋狀況及產權人信息》打印時間看，是同時查詢獲知。周-女士出售該設抵押貸款房屋，雙方可以在簽署正式買賣合同過程中，就該筆貸款如何清償進行協商，不影響雙方的房屋買賣交易，現因曉-林的反悔，導致房屋買賣合同無法履行，遂法院判決曉-林敗訴。
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李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
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