合同上載明28層的樓房，交房時卻突然“長高”5層，購房者是否可以要求賠償?逾期不簽合同，定金咋處理……昨日，市五中法院公布了“2009年度房地產領域十大典型案例”。案例一

樓房“長高”5層，購房者獲賠 【基本案情】2008年3月，陳-奇與一開發商簽訂《商品房買賣合同》，購買預售商品房一套，合同上載明商品房總層數28層。去年接房時，陳-奇發現商品房突然“長高”為33層，遂訴至法院索賠。 【判決】開發商違反了合同約定，擅自提高容積率，應當承擔相應違約責任，賠償給陳-奇4500元。 案例二 逾期不簽合同，定金打“水漂” 【基本案情】去年4月，陳*妮與一開發商簽訂《房產定購協議書》，并支付定金1萬元。協議中約定，陳在當月27日前簽訂《商品房買賣合同》，否則定金不予退還。事后，陳以《商品房買賣合同》中有不公平條款為由，未在約定期限簽訂合同，并起訴開發商要求退還定金1萬元。 【判決】購房者單方要求修改合同條款被拒，致使正式的《商品房買賣合同》未能簽訂，開發商有權依據《協議書》約定拒退定金，故1萬定金不予退還。 案例三 《房地產認購書》原件丟失，開發商退還定金 【基本案情】王*宇與開發商簽訂了《房地產認購書》，購買別墅一套，并支付定金10萬元。事后，王*宇并未按約定日期與開發商簽訂《商品房買賣合同》，開發商因此拒退定金10萬，王不服，起訴至法院。 【判決】原被告雙方雖然均承認簽訂《房地產認購書》以及10萬元定金的事實，但是雙方均未提供所訂立的《房地產認購書》原件，致對違約行為及責任無法確定，故判決開發商退還定金10萬元。 案例四 天然氣管道改變，消費者不能退房 【基本案情】去年3月，李-飛前去接房時，發現開發商擅自改變了天然氣管道的位置，故將開發商訴至法院，要求退房。 【判決】天然氣管道的改變并不構成購房合同約定的解除條件，購房者不能據此解除合同，故駁回李-飛的訴訟請求。 案例五 購房者以房屋維修為由拒絕接房，開發商不付違約金 【基本案情】購房者林*藝在接房時，以房屋需要維修為由不接房。半年后，開發商才將維修后的房屋交付。為此，林*藝遂起訴至法院，要求開發商支付半年逾期交房的違約金。 【判決】原被告在購房合同中明確約定，房屋維修事項不能作為拒絕接房及要求開發商承擔逾期交房責任的理由，故開發商不應承擔因房屋維修而逾期交房的違約金。 案例六 房屋存在重大安全隱患，購房者可拒絕接房 【基本案情】接房時，購房者李*玖發現房屋生活陽臺鐵欄桿與公共露臺鐵欄桿相連，且有室外電線搭在該公共露臺的鐵欄桿轉角處，故以房屋需要整改為由不予接房。開發商不理，李*玖訴至法院。 【法官點評】本案中的訟爭房屋存在重大安全隱患，購房者有權拒絕接房，開發商構成違約，應給付李*玖相應的逾期交房違約金。 案例七 交付尚未竣工驗收合格的商品房，開發商要擔責 【基本案情】一開發商在房屋尚未竣工驗收合格的情況下，就將房屋交予購房者使用。事后，雙方因逾期交房違約金問題發生糾紛鬧上法庭。 【判決】開發商向購房者交付尚未竣工驗收合格的商品房，應承擔相應的逾期交房違約責任，故判決開發商每日按已付房價款萬分之零點五承擔相應的逾期交房違約金。 案例八 登廣告作出的承諾，開發商要兌現 【基本案情】開發商在我市某報刊登售房廣告，承諾“8月1日至31日，云霧閣B區購房業主享受免契稅優惠”。廣告刊登后兩三個月，購房者張*南才知悉了廣告內容。因認為自己是8月份新購房客戶，張*南向開發商提出享受免契稅優惠遭拒，遂訴至法院。 【判決】開發商的廣告，是向社會公開作出的承諾，開發商應遵守誠實信用原則兌現其承諾，退還給張*南購房契稅費。 案例九 房屋因質量問題需要修復，購房者可向開發商索賠 【基本案情】購房者秦-遠入住一商品房，后發現房屋內墻體出現縱向和斜向裂紋等問題，遂要求開發商整改修復。開發商不理，秦-遠向法院起訴，要求賠償房屋修復等費用。 【判決】因房屋存在質量問題需要修復的，購房者可以要求開發商賠償房屋修復費以及修復期間產生的搬家費等費用。 案例十 擅自變更公房承租人，法院確認行為無效 【基本案情】汪-海與汪-波系同胞兄弟。在城市房屋拆遷過程中，兩兄弟生母項-蘭擁有的一套產權房被拆遷，拆遷單位按約安置給項-蘭兩套公房供其承租使用，并登記在項-蘭名下。之后，這兩套公房，一套由項-蘭和汪-海居住使用，一套由汪-波及其妻居住使用。項-蘭死后，經汪-波申請，拆遷單位將前述兩套房屋的承租人全部更改為汪-波。汪-海不服，起訴至法院，要求確認其是其中一套房屋的合法承租人。 【判決】根據《重慶市公有房屋租賃管理暫行辦法》規定，承租人死亡或遷離本區(縣)的，除另有規定外，其同住的家庭成員可優先承租房屋。因此，汪-波私自將變更房屋承租人的行為無效，汪-海享有對其中一套房屋的優先承租權。