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寧波
購房人在何種情況下有權選擇退房？
對于大多數的購房者來說，買房是其人生的一件大事，或傾半生積蓄，或背負長期的銀行債務，故應慎重對待。購房者與開發商簽訂《商品房買賣合同》后，雙方行為自應受到合同的約束。倘若遇到開發商一房二賣或房屋存在重大質量問題時，購房人的合同目的往往難以實現，利益受到嚴重侵害。那么在何種情況下購房者有權單方面解除購房合同呢？根據現行相關法律法規的規定，下列十二種情況下購房人有權選擇退房：
1、不可抗力；2、賣方明示違約；3、先賣后抵押，合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；4、一房二賣；5、隱瞞無證售房事實；6、隱瞞房屋抵押的事實；7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實；8、房屋主體結構不合格；9、房屋存在嚴重質量問題；10、面積誤差比超過3%；11、過分遲延交付房屋，賣方經催告后在三個月的合理期限內仍未交付房屋；12、過分遲延產權過戶，在規定或約定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。
以上是商品房購房人有權解除購房合同的十二個法定理由，購房人在行使合同解除權時，應以書面方式通知賣方，合同自通知到達賣方時解除。賣方如有異議，可以人民法院（有仲裁協議的為仲裁機構）請求確認合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，買房人有權要求出賣人返還已付購房款并支付利息，有權要求賠償損失。另外，上述3至7五種情況下，購房人還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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