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簽訂購房合同后的權利

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-22 · 538人看過

現在的商品房基本上都實行預售制度，購房者簽訂《商品房買賣合同》后一般不能馬上接房入住。那么，購房者簽訂購房合同后享有哪些權利呢？一、要求開發商準時交房的權利購房者簽訂購房合同并履行合同約定的付款義務后，有權要求開發商按照合同約定的期限準時交付符合質量標準的房屋。

二、查看竣工驗收報告的權利按照房地產管理法律法規的要求，在房地產開發商交房時，購房者有權要求其提供或出示《竣工備案證明書》，否則可以拒絕接房。至于開發商因此逾期交房的，必須按照合同規定承擔違約責任。三、索取住宅質量保證書和住宅使用說明書的權利房地產開發商在商品房交付使用時，應當向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。《福建省房屋消費者權益保護條例》第13條進一步規定，如果開發商不予維修，或者連續修理、重作、更換兩次仍不合格或者不符合約定的，購房者有權要求退房或者換房。四、處理面積誤差的權利當實際面積少于暫測面積時，購房者有權根據《商品房買賣合同》第5條的約定，區分不同情況作出處理：要求開發商退還多收的款項或者解除合同。五、查看免責事項的有關證明，索賠逾期交房違約金的權利《商品房買賣合同》第8條規定了商品房的交付期限及免責事由，當房地產開發商在約定的交付時間之后交房時，購房者要求其提供免責事項的有關證明。六、辦理產權登記的權利《城市房地產管理法》第59條：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。”土地使用權證和房屋所有權證（現在實行“兩證合一”，即土地房屋權證）是購房者對所購商品房享有權利的合法憑證，它對于購房者證明土地房屋權利和用于抵押擔保等具有重要的意義。因此，商品房竣工交付后，購房者必須督促房地產開發商盡早辦理產權登記事宜。七、辦理戶口的權利商品房經過竣工驗收合格后就可以辦理購房入戶手續了。協助購房者辦理戶口是房地產開發商的一項合同附隨義務。

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