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寧波
公攤面積如何計(jì)算
一、公攤面積如何計(jì)算?
房屋的公攤面積是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的梯間等公共用房設(shè)施面積加上外墻水平投影面積的一半。比如說電梯井、設(shè)備間、變電室、管道井、樓梯間、公共門廳過道和共用墻體等。簡(jiǎn)單算法就是公攤面積=商品房建筑面積-套內(nèi)建筑面積，即可得出。
目前國(guó)家只規(guī)定共有面積分?jǐn)傁禂?shù)的有關(guān)計(jì)算原則和方法，并沒有規(guī)定分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算結(jié)果和大小范圍，根據(jù)業(yè)內(nèi)經(jīng)驗(yàn)，一般7層樓以下的多層建筑分?jǐn)偮蚀蟾艦?0%～15%，帶電梯的小高層分?jǐn)偮蕿?7%～25%，而高層樓分?jǐn)偮蕜t為20%～30%，還有一些別墅類由于設(shè)計(jì)及功能不同，分?jǐn)傁禂?shù)相差懸殊較大。
二、公攤面積并非越小越好
按照計(jì)算方法來看，公攤數(shù)越大所購(gòu)房屋的使用面積就會(huì)越小。但實(shí)際上，公攤并非越小越好。如果公攤面積過小即意味著配套公共設(shè)施的縮減，從而影響住宅品質(zhì)。而一般公共設(shè)施、走廊越多，公攤面積也會(huì)越大，同樣樓層如果越高，隨著電梯及消防等公共設(shè)施的增多公攤面積也會(huì)越大。而且，房地產(chǎn)商宣揚(yáng)的所謂“零公攤”一般多為噱頭，不可能出現(xiàn)這樣的新房。
三、公攤面積也有風(fēng)險(xiǎn)
在買房時(shí)為了放心，避免公攤面積所引起的不必要的風(fēng)險(xiǎn)，可以利用以下三種方法：1、購(gòu)房前，可以向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù)，以留證據(jù);2、可以看建筑設(shè)計(jì)圖，讓建筑專業(yè)人士計(jì)算，得出真實(shí)的數(shù)據(jù);3、把公攤面積寫進(jìn)購(gòu)房合同，從而有效保護(hù)自己的合法權(quán)益。
以上就是小編關(guān)于“公攤面積如何計(jì)算”的回復(fù)，希望該回復(fù)能夠幫助你解決問題，如果還有具體什么問題，可以在線咨詢律霸網(wǎng)，我們有專業(yè)的律師在線為你解答。
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孫小柱律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，邢臺(tái)市律師協(xié)會(huì)會(huì)員。執(zhí)業(yè)以來奉行受人之托，忠人之事的執(zhí)業(yè)理念。成功辦理多起民事、刑事案件！業(yè)務(wù)方向是河北省申訴案件，刑事辯護(hù)，交通事故糾紛，民商事合同糾紛！成功案例：李某某公安檢察院認(rèn)定入室搶劫，結(jié)果認(rèn)定普通搶劫案！劉某某，公安認(rèn)定尋釁滋事，法院作無罪處理案！邢臺(tái)張某某二死一重傷交通肇事交警認(rèn)定全責(zé)，復(fù)核次要責(zé)任案！石家莊市某公司貸款大額貸款訴訟時(shí)效案，在高院勝訴！歲不寒無以知松柏，事不難無以知君子！本律師愿意以誠(chéng)信的人格贏得您的信賴,以專業(yè)的知識(shí)獲得您的滿意,真誠(chéng)希望與各界朋友交流共勉。??
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