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寧波
你注意過購房合同里的“霸王條款”嗎
以下幾條是購房合同中經常會出現的“霸王條款”;
1.簽訂合同時留有空白
客戶決定購房了，得與開發商簽訂《商品房買賣合同》。一般情況下，開發商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。
這些空白處為開發商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條“遲延辦理產權證的，違約金每日按購房全款的萬分之三計算”，但您一不留神，開發商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。前不久我們從報上看到過這樣的案例：遲延辦證一年多，只賠付96元?；蛘咴诓荒馨磿r辦理好時，干脆讓購房人退房。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平，實際不公平。例如：約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人，開發商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。
2.違約責任方面不對等
對購房者的要求苛刻，對自己卻想方設法規避一些責任，這是一些開發商的共性，具體體現在買賣合同中違約責任設立的不對等。如“出賣人須于××年×月×日前將房產交付使用，若延期交房，則每遲交一個月，按買受人已付房款3%計算罰金，付給買受人作賠償;買受人若未按期限向出賣人繳清房款，視為違約，出賣人有權從買受人已交購房款中，扣罰10%的金額作違約金?！辈黄降葪l款對合同雙方支付違約金的額度和逾期日期規定不對等。我國法律規定：在訂立合同時顯失公平的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
3.不可抗力方面
面對地震、臺風等自然災害，人們可以理解為是不可抗力。然而，在房地產企業的眼里，不可抗力卻有著另外的版本。有些房地產廠商把不可抗因素擴大，甚至包括純屬開發商自身或第三方原因造成的伊蘇，這種情況下應由開發商向購房人承擔違約責任。該格式條款私自擴大自己的免責范圍，排除了對方的主要權利。
面對這些“霸王條款”，購房者一定要端起法律的武器，堅決的維護自己的合法權益，不能放任房地廠商們對于自己權益的侵犯，而是要他們去承擔違約責任。如果你需要這方面的幫助，致電律霸網，我們為你提供專業的律師。
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簡介:
肖志銀律師，畢業于省部共建大學法學院大法學專業，曾系“春暉行動”貴州民族大學分校副會長，南明區民商事案件調解中心兼職調解員，現為中華全國律師協會及貴州省律師協會會員。 辦案經驗豐富且擔任多家政府、公司專業法律顧問，如：黔南州惠水縣羨塘鎮人民鎮府、清鎮市住建局、清鎮市公共住宅建設投資有限公司、貴州世紀中意工程項目管理有限公司、貴州弘宇房地產開發有限公司、貴州鑫華凱建設工程有限公司等。 執業以來辦理案件近300余起，均取得良好效果，其中重大法律服務案例有：碧桂園貴州地區商業套案、貴州德勝投資管理有限公司套案、貴州弘宇房地產開發有限公司套案、潘華與貴州大地永樂置業有限公司合同糾紛案、曾圣蓉與貴州廣播電視臺返還原物糾紛、貴州結廬商業管理有限公司租賃合同糾紛案、清鎮市公共住宅建設投資有限公司生命權糾紛等。
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