在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽購房合同需要注意什么
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
(一)房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
(二)標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少?
(三)價款及支付條款。合同中應明確規定每平方米價格，如果包括其他費用(如水暖、煤氣的初裝費等)應一并列明;該房款是一次付清還是分期付款?是現金支付還是票據支付?若消費者購買的是期房，最好爭取分期付款方式，簽合同是先付總價款的40%，待工程完工過半時再付30%，等工程竣工交付時付清最后的30%，這樣可以給房地產開發商設定對等的義務，減少消費者的購房風險。
(四)違約條款。應列明一方違約時支付違約金的合理數額或違約金計算辦法。如房屋開發上在格式合同中私自定下諸如“若開發商不能按時交付房屋，按該房屋合同價款0.001%支付違約金”的不合理條款時，消費者應對此堅決抵制，因為這是房地產開發商不想履約的一個征兆。若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金。
(五)房產證的辦理。合同中應約定房屋交付后，如何辦理房產證過戶手續。建議消費者盡快辦理房產證，因為房產證是房屋所有權的證明。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無處分權的債權合同效力如何
2021-02-11員工應該如何應對單位的調崗行為有哪些
2021-03-24適用保護女方需要注意什么
2020-11-29定金、違約金、損害賠償金三者之間的關系
2020-11-24保險人的合同解除權是什么
2021-01-09監視居住算羈押期限嗎
2021-03-04朋友圈海外代購假包怎么舉報
2021-03-06商品房外墻面的所有權到底歸誰所有
2020-12-17勞動合同、勞務合同和聘用協議書的區別
2021-01-10空運險種被保人的義務
2021-02-24貿易保險之貨物運輸保險涉及的風險
2020-11-19妻子代簽的人身保險合同有效嗎
2021-02-12怎么樣挑選給孩子的保險
2020-12-24家庭聯產承包責任制的具體內容是什么
2021-01-29長時間空置出讓土地可以轉讓其使用權嗎
2020-12-26宅基地房屋要補繳土地出讓金嗎
2021-02-02被拆遷人可以自主查詢征收拆遷補償標準嗎
2021-02-20在征地拆遷過程中,“住改非“這一類房屋如何認定
2020-12-19征地青苗補償所需的材料有哪些
2021-02-02被拆遷房屋的用途和面積如何確定
2021-01-22