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寧波
延遲交房違約金上限是多少
相關法律規定
根據《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條第二款，當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
1、對于約定違約金是否過高的舉證責任分配問題，
違約金是否過高,首先須由違約方承擔主張責任,其主張后還須承擔能夠引起法院對是否過高產生合理懷疑的舉證責任。在法庭對違約金是否過高產生合理懷疑后,法庭才能將舉證責任分配至守約一方當事人,由守約方承擔其實際損失的舉證責任,最后由法院根據守約方的實際損失進行判斷。需要注意的是,違約金設立的目的為免除違約損失的舉證責任,因此對守約方的舉證要求不宜苛刻。
2、針對約定違約金過高，法院是否必須調整的問題，
約定違約金的調整應堅持“以當事人申請調整為主要、以法院主動調整為例外”的原則。
因為根據我國《合同法》第114條第1款規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。可見當事人對違約金的約定只要是真實意思表示，其效力就應予肯定，法律理應充分尊重、保障當事人的意思自治。同時該條文第2款規定，約定的違約金低于或高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加或適當減少，該條規定賦予了合同當事人向法院或仲裁機構請求調整的權利，但是這種調整的前提條件是當事人要主動提出申請。在當事人沒有明確提出調整違約金的情況下，因合同關系是當事人之間的利益關系，即使違約金數額過高或者過低而當事人卻自愿接受，應視為對自己訴訟權利的放棄行使，法院不應主動代一方當事人行使主張。當然，如果合同當事人違約金的約定涉及到社會公共利益、國家利益和他人的利益時，即使當事人未提出要求調整，法院也有主動干預的必要。
合同當事人一方通過訴訟或仲裁的方式申請調整違約金，法院或仲裁機構在確定違約金時應先確定因違約所造成的損失，以實際損失為基礎，綜合衡量合同履行程度、當事人的過錯、預期利益等多項因素予以綜合權衡。約定的違約金低于造成的損失的，可以予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，可以予以適當減少。
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