問題1：空手套“白狼”

【案例回放】據《現代快報》報道，江蘇淮安的某房地產開發有限公司自2003年起，以高額利潤和提成為誘餌，以“認購商鋪使用權”和“內部職工集資”的名義，制定吸收公眾存款的方案、政策，變相在淮安市、南京市向社會公眾非法吸收存款。經查，從2003年到2008年12月，該公司向5.26萬人次非法吸收存款合計33.85億元，至案發時，已退存款23.92億元，仍有7000余戶的9.93億元未能兌付，案發后退款3.78億余元。

【律師提醒】投入是有保障的，回報總是誘人的，可結局往往都是一場空歡喜。以商埠或其他不動產為抵押，巨額的回報似乎被披上了穩妥的外衣，但實際上“非法集資”依舊會給普通消費者帶來刺骨之痛。高回報意味著高風險，因此購房者在以投資為由頭的購房前一定要擦亮雙眼，審查開發商的土地使用證、銷售許可證等重要證件，實地察看房屋開發進度，在可能情況下盡量摸清開發商的背景，查明注冊資金及建設部門頒發的房地產開發資格證書等情況，別中了別人的圈套。

問題2：配套虎頭蛇尾

【案例回放】據廣州媒體報道，廣州番禺某大型樓盤2012年年底宣布，2013年1月1日起將取消樓巴，引起眾多業主不滿。小區業主隨后開始自發維權，在樓巴上、小區內、電梯里貼發傳單等活動，要求物管維持樓巴運營。有業主表示，樓巴取消后，業主搭公交車下車后，回家連人行天橋都沒有，要走摩托車行天橋，屢屢有人摔倒或被車碰到，下車后走到樓盤大門需要20多分鐘。

【律師提醒】為了吸引購房者，有些開發商開盤前期就聲稱自己可以提供各種各樣完備的配套。銷售項目時對今后的生活配套設施承諾得完美無缺，但購房者真正領取了住房鑰匙準備入住時，會發現許多承諾并不到位。從而出現了“園林”變成了“旱地”、教育設施由于人數少手續不全等不被教育行政部門認可等問題。

因此，購房者對待售樓員和樓書的忽悠一定要冷靜冷靜再冷靜，不要被表面現象迷糊，分析各種配套設施存在的可能性和合理性，調查了解相應的配套設施是否為行政部門所認可、將來有無規劃、實施的時間、地點、有無條件限制等;再看周圍是否有替換的配套設施。另外要將非常關注的配套內容及相應的違約責任納入合同。特別是像開發商的樓巴這種屬于廣義上的配套設施，靠的是開發商的自覺自愿，除非在購房合同中有承諾，不然對開發商沒有強制提供的約束力，如果只是購房時候有口頭介紹，沒有書面約定，將來出現問題很難維權。

問題3：繞開限購令購住房

【案例回放】據《每日經濟新聞》報道，近日中航地產某南京項目工作人員幫助購房者聯系中介公司，辦理假離婚證和假單身證明來繞開限購令而購得住房，同時按首套房貸利率獲得了房貸。

【律師提醒】目前樓市并沒有出現放松限購的信號，限購令的宏觀調控政策依然是嚴格執行的，一些通過違規手段繞開限購政策的行為都是違法的。即使那些通過假證明已經成功買到房子的消費者，如果后期一旦被查出，那就屬于非法行為，購房者會承擔一定的法律責任。

問題4：用團購房“釣魚”

【案例回放】據《遼寧法制報》報道，某單位的負責人高某與某售樓處經理王某里應外合，以單位團購住房的名義對外銷售商品房，遠低于市場銷售價格的團購價令沈陽135名消費者心動不已，即使購房手續只有高某單位開具的三聯據也抵擋不住人們對低價買房的熱情。最終因房款長時間沒有交到開發商手里而最終被戳穿騙局，但此時被騙金額已經高達2600萬元。盡管，高某、王某都已被判刑，但受害人的部分損失已經難以追回了。

【律師提醒】團購這個詞已越來越被廣大消費者所接受，無論是吃、穿、用、行，都可以團購，但面對房價居高不下的當下，你面對“團購內部價”時是否也會心動不已呢?當你遇到某些人聲稱自己擁有房源且購房者只需交款而不費周折就能買到房時，一定要提高警惕。對于交易資金，一定要謹慎。買團購房最重要的環節是發票收據以及合同，如果錢沒有交到開發商手里，就有風險。轉自：搜狐網

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