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我國的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)因各地經(jīng)濟發(fā)展不同形成地區(qū)性差異，南北方城市拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)差異化較為明顯，而南京市作為華東區(qū)唯一的特大城市，其下屬各區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)也各有不同，我們今天來看一下南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法的具體標(biāo)準(zhǔn)。

南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法

第一章 總 則

第一條 為加強征地房屋拆遷管理,保障各項建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、《江蘇省土地管理條例》、《南京市征地房屋拆遷補償安置辦法》(寧政發(fā)〔2007〕61號)等有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定,結(jié)合本區(qū)實際,制定本辦法.

第二條 凡在本區(qū)范圍內(nèi)的征地房屋拆遷補償安置,適用本辦法.

撤組剩余國有土地上原建于集體土地上房屋被拆遷的,以及撤組后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆遷的,不論被拆遷人是否領(lǐng)取國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,均適用本辦法.

非依法取得的集體土地使用權(quán),所建造的房屋被拆遷的,不適用本辦法.

臨時使用土地涉及農(nóng)民房屋拆遷的,按本辦法規(guī)定實施拆遷.

第三條 本辦法所稱征地房屋拆遷補償安置,系指國家為了公共利益及實施規(guī)劃的需要,依據(jù)法律規(guī)定的程序和批準(zhǔn)權(quán)限,將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地,需實施征地房屋拆遷,并依法給予被拆遷人合理補償安置的行為.

第四條 本辦法所稱征地房屋拆遷,包括住宅房屋拆遷和非住宅房屋拆遷.住宅房屋拆遷包括居住房屋拆遷及其附房和披房拆遷.非住宅房屋拆遷包括營業(yè)用房拆遷和非營業(yè)用房拆遷及其附房和披房拆遷.

第五條 區(qū)國土管理部門為本區(qū)征地房屋拆遷補償安置工作的行政主管部門,對本區(qū)征地房屋拆遷補償安置工作實施監(jiān)督管理.

南京市浦口區(qū)拆遷管理中心(以下簡稱區(qū)拆管中心)具體負(fù)責(zé)本區(qū)征地房屋拆遷補償安置日常管理工作,承辦拆遷費用審核、業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)、政策咨詢服務(wù)及與區(qū)信訪局、各街(場)、度假區(qū)共同協(xié)調(diào)處理拆遷糾紛、上訪矛盾等事務(wù).

第六條 區(qū)拆管中心、住建、規(guī)劃、物價、監(jiān)察、審計、信訪、公安、宣傳、司法行政、發(fā)展改革、城管[行政執(zhí)法局]、人社、農(nóng)業(yè)、民政、工商、稅務(wù)、教育、衛(wèi)生、商貿(mào)、郵政、電信、供電等部門和單位,以及有關(guān)街(場)、度假區(qū),應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé),共同做好相關(guān)工作.

第七條 具體項目所在地街道辦事處為該項目征地房屋拆遷實施單位(以下稱拆遷實施單位),具體負(fù)責(zé)組織實施征地房屋拆遷補償安置工作.

老山林場、湯泉農(nóng)場、珍珠泉度假區(qū)范圍內(nèi)具體拆遷項目的拆遷實施單位由區(qū)政府另行確定.

第八條 征地房屋拆遷補償安置方式,分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種.住宅房屋拆遷實行貨幣補償?shù)?被拆遷人可以申購拆遷安置房,被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的,可以領(lǐng)取貨幣補償款;住宅房屋拆遷不具備實行貨幣補償條件的,實行統(tǒng)拆統(tǒng)建.

第九條 拆遷安置房由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃確定方案,負(fù)責(zé)建設(shè)、供應(yīng)和管理,在規(guī)劃建設(shè)時要統(tǒng)一考慮最小戶型的需要.確因規(guī)劃、土地等原因需跨街(場)、度假區(qū)建設(shè)的,必須報區(qū)政府批準(zhǔn),拆遷安置房享受經(jīng)濟適用住房政策.拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的具體辦法,由區(qū)政府另行制定.

第十條 拆遷安置房實行基準(zhǔn)價格管理制度.基準(zhǔn)價格由區(qū)物價管理部門會同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、區(qū)國土管理部門、區(qū)拆管中心根據(jù)不同時間段、不同區(qū)域的實際情況,適時制定并公布.

確需超出前款公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格的,須經(jīng)區(qū)物價管理部門、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、區(qū)國土管理部門、區(qū)拆管中心初審后報區(qū)政府審定.審定后公布的拆遷安置房基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實核定價格有差額的,由拆遷人負(fù)責(zé)補足.

具體項目實施前,應(yīng)當(dāng)向被拆遷人及時公告供應(yīng)該項目所在片區(qū)的拆遷安置房的基準(zhǔn)價格.

第十一條 區(qū)政府建立征地房屋拆遷補償安置工作績效考核制度.對征地房屋拆遷補償安置實施工作和區(qū)相關(guān)部門的配合情況進(jìn)行綜合目標(biāo)考核.具體考核工作由區(qū)拆管中心負(fù)責(zé)實施.

第二章 拆遷管理

第十二條 征地公告后,有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項:

(一)新批宅基地和其他建設(shè)用地;

(二)審批新建、改建、擴建房屋;

(三)辦理入戶或分戶,但因婚姻、出生、回國、士兵退伍、經(jīng)批準(zhǔn)由區(qū)外投靠直系親屬以及刑滿釋放、解除勞動教養(yǎng)等情況必須入戶或分戶的除外;

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照;

(五)批準(zhǔn)房屋、土地流轉(zhuǎn);

(六)變更房屋、土地用途;

(七)換領(lǐng)國有土地(房產(chǎn))證.

征地公告后,擅自辦理本條所列事項的,征地房屋拆遷時不予認(rèn)定.

第十三條 因建設(shè)征收土地,需實施征地房屋拆遷的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)本辦法對拆遷總費用進(jìn)行測算,并在征求拆遷人意見、報區(qū)拆管中心審核后,與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》,按協(xié)議約定履行拆遷責(zé)任.

第十四條 征地房屋拆遷實施前,拆遷實施單位應(yīng)將征地房屋拆遷實施方案報區(qū)國土管理部門審批,經(jīng)批準(zhǔn)后應(yīng)將《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》在被拆遷房屋所在街(場)、村(社區(qū))進(jìn)行全程公告,并按經(jīng)批準(zhǔn)的方案實施拆遷.

第十五條 拆遷人應(yīng)提供以下資料供拆遷實施單位申請審核征地房屋拆遷實施方案:

(一)征(用)地批準(zhǔn)文件及經(jīng)核準(zhǔn)的用地范圍圖;

(二)征地房屋拆遷實施方案申請表及附表;

(三)由辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的已專項收存不少于拆遷補償款總額80%的資金證明;

(四)已簽訂的《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》及區(qū)拆管中心對拆遷總費用的審核意見書;

(五)拆遷撤組剩余國有土地上原建(或依法翻建、改建)于集體土地上的房屋的,需提供相應(yīng)的土地權(quán)屬證明材料;

(六)拆遷安置房落實材料;

(七)征地房屋拆遷風(fēng)險評估材料;

(八)征地房屋拆遷調(diào)查公示情況;

(九)其它需要提交的材料.

第十六條 《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》有效期為4個月.超過規(guī)定時間仍未完成拆遷的,拆遷實施單位應(yīng)在期滿10日前申請續(xù)期,一次續(xù)期不得超過3個月.拆遷項目結(jié)束后,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向區(qū)拆管中心報結(jié).任何單位和個人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》.

第十七條 拆遷實施單位在領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》后7個工作日內(nèi),由區(qū)拆管中心將不低于拆遷補償款總額30%的資金先行支付給拆遷安置房建設(shè)方,作為拆遷安置房建設(shè)的啟動資金,由拆遷人與拆遷安置房建設(shè)方簽訂相關(guān)協(xié)議.

第十八條 拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)與被拆遷人依照本辦法規(guī)定就補償、搬遷等事項簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》.

第十九條 征地房屋拆遷工作人員須經(jīng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),經(jīng)區(qū)拆管中心考核合格并核發(fā)上崗證書后,方可上崗從事征地房屋拆遷工作.

第三章 拆遷補償

第二十條 被拆遷人持有宅基地集體土地使用證(含撤組剩余國有土地使用證,下同)和房屋產(chǎn)權(quán)證(含建房許可證,下同)的,按本辦法給予補償.拆遷補償以前述兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù).

宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備屬于違法建筑的,不予補償.

征地公告后,突擊建設(shè)的建(構(gòu))筑物,不予補償.

第二十一條 住宅房屋實行貨幣補償?shù)?其拆遷補償款由原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成.拆遷住宅房屋的附房、披房只支付原房補償款.

被拆遷人原住宅房屋合法建筑面積超過220平方米的,超出部分只支付原房補償款.

第二十二條 被拆遷人僅有一處住房(一處住房的認(rèn)定,以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定程序處理),且獲得的拆遷補償款低于供應(yīng)該項目最小套型拆遷安置房總價的, 拆遷實施單位應(yīng)按照以基準(zhǔn)價格測算的供應(yīng)該項目的最小戶型拆遷安置房總價對被拆遷人進(jìn)行貨幣補償.

第二十三條 住宅房屋實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的,其拆遷補償款由原房補償款和建房補助款兩部分組成.拆遷人在此基礎(chǔ)上,應(yīng)當(dāng)增加房屋拆遷補償款總額的25%作為公用設(shè)施配套費,由所在街(場)、度假區(qū)包干使用,專項用于公用設(shè)施配套建設(shè).

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地使用農(nóng)用地的,拆遷人還應(yīng)當(dāng)支付辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)等有關(guān)費用.

統(tǒng)拆統(tǒng)建的新宅基地面積,每戶不得超過135平方米,由街(場)、度假區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一安排,宅基地用地手續(xù)須按規(guī)定程序報批.

第二十四條 非住宅房屋拆遷,對用地與建設(shè)手續(xù)合法、具備有效工商營業(yè)執(zhí)照的產(chǎn)權(quán)人,按下列規(guī)定進(jìn)行貨幣補償:

(一)拆遷非住宅房屋,營業(yè)用房拆遷補償款由區(qū)位補償款和2倍的原房補償款兩部分組成,非營業(yè)用房拆遷補償款由區(qū)位補償款和1.5倍的原房補償款兩部分組成.拆除非住宅房屋中的附房、披房只支付原房補償款;

(二)拆遷具有區(qū)域功能性的學(xué)校、醫(yī)院、敬老院,按非住宅房屋的非營業(yè)用房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)1.5倍計算,拆遷人不承擔(dān)另行復(fù)建責(zé)任;

(三)拆遷營業(yè)用房,其設(shè)施搬遷費用,由拆遷實施單位按照不超過拆遷補償款2%給予補償;拆遷非營業(yè)用房中的生產(chǎn)用房,其設(shè)備的拆除、安裝和搬遷費用,由拆遷實施單位按照不超過貨幣補償金額8%給予補償;拆遷其他非營業(yè)房屋的設(shè)施搬運費用,由拆遷實施單位按照不超過貨幣補償金額4%給予補償;

(四)拆遷非住宅房屋造成停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償款8%的補償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補償金額5%的補償;

(五)拆遷非住宅房屋,對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)中無明確規(guī)定或拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備的補償,補償以評估機構(gòu)的評估結(jié)果作為拆遷補償依據(jù);

(六)被拆遷人將房屋出租的,拆遷實施單位僅對被拆遷人進(jìn)行補償,其中,對承租人因停業(yè)、設(shè)備拆除、安裝和搬遷造成的損失補償,由被拆遷人支付給承租人.

被拆遷人與承租人的出租協(xié)議對前款所述的損失補償有約定的,由雙方按協(xié)議約定處理;雙方?jīng)]有出租協(xié)議或出租協(xié)議對之未約定的,由被拆遷人與承租人根據(jù)實際情況自行協(xié)商解決.

第二十五條 拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的,被拆遷人必須提供土地使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證、有效工商營業(yè)執(zhí)照,按以下規(guī)定補償:

(一)貨幣拆遷的,如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的,按住宅房屋貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款,但其原房補償款部分按1.5倍計算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償;如其土地使用證上所載明的為其它用途的,按非住宅房屋實行拆遷;

(二)統(tǒng)拆統(tǒng)建的,按住宅房屋統(tǒng)拆統(tǒng)建標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷補償款,但其原房補償款部分按1.5倍計算,不再另行安置和支付停業(yè)損失等其它補償.

第二十六條 住宅房屋實行貨幣拆遷或統(tǒng)拆統(tǒng)建的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付搬家費、過渡費、原房電話、空調(diào)、有線電視等設(shè)備拆移補償費等費用;被拆遷人的原房有裝修的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)支付裝修補償費.裝修補償費實行裝修裝飾綜合補償價,對房屋裝修裝飾進(jìn)行綜合補償.

第二十七條 住宅房屋被拆遷人提前搬遷的,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)給予獎勵費.

提前搬家獎勵費以一個產(chǎn)權(quán)戶為單位核計,一個產(chǎn)權(quán)戶的認(rèn)定,以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理.

被拆遷人申購拆遷安置房的,同一項目按搬遷先后順序參加選房.

第四章 拆遷安置房申購

第二十八條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的,其可申購面積按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人申購拆遷安置房時,購房款由被拆遷房屋合法建筑面積的原房補償款、購房補償款和區(qū)位補償款三部分組成,原則上在購房款總額內(nèi)申購拆遷安置房;

(二)每產(chǎn)權(quán)戶可申購拆遷安置房的最大面積不得超過220平方米.每產(chǎn)權(quán)戶認(rèn)定以一個土地使用證為準(zhǔn);沒有土地使用證的,以一個房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn);土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的,按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)住宅房屋被拆遷人因同一戶籍家庭人口較多、住房特別困難等原因,確需超過本條第(一)項的規(guī)定進(jìn)行申購的,必須經(jīng)拆遷實施單位審核同意,并報拆遷安置房建設(shè)方批準(zhǔn),每產(chǎn)權(quán)戶被拆遷人申購面積人均最多不能超過35平方米,總申購面積不得超過本條第(二)項規(guī)定的220平方米;

同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員,該部分人員由被拆遷人取得所在街(場)和村(社區(qū))、組證明后經(jīng)拆遷實施單位審核產(chǎn)生,并在被拆遷人所在村(社區(qū))、組公示5天,無異議的,方可列入人口基數(shù)計算.

(四)被拆遷人必須同時滿足本條第(一)項、第(二)項、第(三)項規(guī)定的條件,方可申購拆遷安置房.

第二十九條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的,其購房款支付按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格為基礎(chǔ)支付購房款,該款項由拆遷實施單位從被拆遷人的拆遷補償款中直接支付給拆遷安置房建設(shè)方,被拆遷人的拆遷補償款如有結(jié)余的,由拆遷實施單位支付給被拆遷人;

(二)因房屋樓層、朝向等原因產(chǎn)生的拆遷安置房價格差異,由被拆遷人在拆遷安置房選房時與拆遷安置房建設(shè)方結(jié)算,多退少補;

(三)因房屋結(jié)構(gòu)、套型等原因,造成被拆遷人實際購買的拆遷安置房總面積超過其可申購面積的,或被拆遷人按照本辦法第二十八條第(三)項規(guī)定經(jīng)批準(zhǔn)超面積申購的,被拆遷人按照下述標(biāo)準(zhǔn)支付超面積部分的購房款:

超出面積在10平方米(含本數(shù))以內(nèi)的,按所購拆遷安置房基準(zhǔn)價格計算購房款;

超出面積大于10平方米的,超出10平方米以外的面積部分,按安置房所在片區(qū)房屋市場價計算購房款,房屋市場價格以區(qū)物價管理部門核定的為準(zhǔn).

第三十條 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的,按以下規(guī)定執(zhí)行:

(一)被拆遷人必須提供拆遷補償安置協(xié)議和戶籍證明材料,并如實填寫《南京市浦口區(qū)拆遷安置房申購表》,報拆遷實施單位審核;

(二)拆遷實施單位應(yīng)對被拆遷人提供的申購材料進(jìn)行嚴(yán)格審核,并簽署審核意見,按項目匯總明細(xì),附具相關(guān)材料,報拆遷安置房建設(shè)方進(jìn)行審查;

(三)拆遷安置房建設(shè)方審查后,符合條件的,發(fā)放《南京市浦口區(qū)拆遷安置房購買通知書》,由拆遷實施單位交被拆遷人作為選房憑證,同時,拆遷實施單位應(yīng)按項目匯總明細(xì),報區(qū)拆管中心備案.

第五章 拆遷裁決

第三十一條 拆遷實施單位與被拆遷人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由區(qū)人民政府裁決.裁決機關(guān)自受理之日起30日內(nèi)作出行政裁決.因情況復(fù)雜,在規(guī)定時間內(nèi)不能作出行政裁決的,經(jīng)批準(zhǔn),可適當(dāng)延長,但延長的期限最多不超過15日.

第三十二條 裁決受理后有下列情況之一的,可以中止裁決程序:

(一)一方當(dāng)事人死亡,需要等待繼承人表明是否參加裁決的;

(二)一方當(dāng)事人喪失民事行為能力,尚未確定法定代理人的;

(三)裁決必須依據(jù)的民事法律關(guān)系尚未確定的;

(四)需要補充的證據(jù)材料足以影響裁決結(jié)果的;

(五)當(dāng)事人有正當(dāng)理由向裁決機關(guān)申請中止的其他情形.

中止情形消除后,應(yīng)當(dāng)恢復(fù)裁決審理.中止時間不計入裁決期限.

第三十三條 裁決前,裁決機關(guān)應(yīng)組織當(dāng)事人聽證,當(dāng)事人均有調(diào)解意向的,裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)組織當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解.經(jīng)調(diào)解,申請人與被申請人達(dá)成拆遷補償安置協(xié)議的,由裁決機關(guān)終結(jié)裁決;調(diào)解不成的,裁決機關(guān)應(yīng)當(dāng)及時作出裁決.當(dāng)事人經(jīng)書面通知拒不參加裁決審理的,裁決機關(guān)可以缺席裁決.

有下列情況之一的,終結(jié)裁決并書面告知當(dāng)事人:

(一)受理裁決申請后,當(dāng)事人自行達(dá)成協(xié)議的;

(二)發(fā)現(xiàn)申請人或者被申請人不是裁決當(dāng)事人的;

(三)作為自然人的申請人死亡,15天內(nèi)沒有繼承人或者繼承人表示參加裁決或者放棄參加裁決的;

(四)申請人撤回裁決申請的.

第三十四條 當(dāng)事人對裁決不服的,可以依法申請復(fù)議,也可以向人民法院提起訴訟.

第三十五條 被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由區(qū)政府依法申請人民法院強制執(zhí)行.

實施強制執(zhí)行前,拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全.

第六章 法律責(zé)任

第三十六條 有關(guān)部門和單位及其工作人員擅自辦理第十二條所列事項的,由有權(quán)部門依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十七條 國家工作人員在實施征地房屋拆遷工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十八條 征地房屋拆遷工作人員侵占、挪用、截留拆遷補償款的,依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第三十九條 任何單位和個人不得阻撓和破壞征地房屋拆遷工作,妨礙征地房屋拆遷工作人員依法執(zhí)行公務(wù)的,由執(zhí)法機關(guān)依照國家有關(guān)法律、法規(guī)予以處罰;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第四十條 拆遷實施單位未取得《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》擅自實施拆遷的,擅自擴大批準(zhǔn)范圍實施拆遷的,擅自超過批準(zhǔn)期限實施拆遷的,或未按規(guī)定公告實施拆遷的,由區(qū)國土管理部門責(zé)令停止拆遷行為;相關(guān)責(zé)任人由所在單位或上級主管部門依法給予行政處分;造成損失的,承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第四十一條 拆遷實施單位未按規(guī)定及時支付拆遷安置房建設(shè)啟動資金或未按約定期限拆遷交地的,拆遷安置房建設(shè)單位未按約定要求建設(shè)和交付拆遷安置房的,均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任.

第四十二條 拆遷實施單位必須嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行拆遷補償安置,不得發(fā)生違規(guī)分戶、虛報人數(shù)、克扣補償、超標(biāo)補償?shù)刃袨?否則追究相關(guān)單位和個人的責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究其刑事責(zé)任.

第四十三條 被拆遷人不得偽造、涂改有關(guān)權(quán)屬證明文件,不得謊報瞞報有關(guān)數(shù)據(jù)、冒領(lǐng)多領(lǐng)拆遷補償款,一經(jīng)查實,退回多領(lǐng)取的拆遷補償款,取消超面積的拆遷安置房,并追究相關(guān)責(zé)任;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任.

第七章 附 則

第四十四條 本辦法所涉及征地房屋拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn),按照區(qū)政府《關(guān)于印發(fā)〈南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》(浦政規(guī)〔2014〕3號)文件規(guī)定執(zhí)行,區(qū)物價部門會同區(qū)國土管理部門,根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平,報區(qū)政府審核后,適時進(jìn)行調(diào)整.

第四十五條 在職職工因征地房屋拆遷搬家,憑拆遷實施單位出具的證明,所在單位應(yīng)當(dāng)給予兩天公假.

第四十六條 被拆遷人申購拆遷安置房的,購房款中拆遷補償款部分可以免繳契稅.

第四十七條

本辦法涉及的術(shù)語,按下列規(guī)定解釋:

拆遷人,是指征(用)地單位.

拆遷實施單位,是指實施征地房屋拆遷補償安置工作的具體單位.

被拆遷人,是指對被拆遷房屋擁有所有權(quán)的單位和個人.

營業(yè)用房,是指服務(wù)對象接受服務(wù),直接用于商業(yè)活動的房屋,包括金融、娛樂、餐飲、服務(wù)等類型的房屋.

非營業(yè)用房,是指除營業(yè)用房以外的其他類型的房屋,包括工廠、站場碼頭、倉庫堆棧、辦公、學(xué)校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施用房等.

第四十八條 在本辦法實施前已領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》,拆遷實施單位與被拆遷人已開始簽訂房屋拆遷補償協(xié)議,但尚未全部完成的項目,按原辦法執(zhí)行,直至完畢.

已領(lǐng)取《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》,但拆遷實施單位與被拆遷人尚未開始簽訂征地房屋拆遷補償安置協(xié)議的項目,需重新?lián)Q領(lǐng)《南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷實施方案批準(zhǔn)通知書》,并按本辦法實施征地房屋拆遷補償安置.

本辦法實施后,新實施征地房屋拆遷的項目,按本辦法執(zhí)行.

第四十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行.南京市浦口區(qū)人民政府2004年7月22日印發(fā)的《南京市浦口區(qū)征地拆遷補償安置辦法》(浦政發(fā)〔2004〕107號文)同時廢止.

通過以上南京市浦口區(qū)征地房屋拆遷補償安置辦法的具體內(nèi)容我們發(fā)現(xiàn)，隨著各地方經(jīng)濟的發(fā)展，各地的法制水平也在不斷的提高，在執(zhí)行國家法律法規(guī)的過程中，均會根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟環(huán)境、人口狀況等因素出臺具體的切合當(dāng)?shù)貙嶋H的實施標(biāo)準(zhǔn)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸河南律師！

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