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寧波
二手房買賣是唯一住房要交稅嗎
二手房買賣是唯一住房要交稅嗎
買賣二手房，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅等等。
對于營業稅來說，凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格原購買價格)*5.5%的標準交納。
如果房產已經滿5年的，屬于家庭住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。
房產證真偽鑒別方法
(1)建房注冊號。房產證是由建設部監制，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。
(2)發證機關(蓋章)。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
(3)團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。
(4)暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體"房屋所有權證"底紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。
(5)編號。在封面三頁，即"注意事項"頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。
(6)房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，對非唯一的住房進行出售的，交易房屋的時候是要簽訂房屋買賣合同的，并且要依據具體的情況交納契稅、個人所得稅等的稅費。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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