一、二手房交易賣方需要提供什么資料

1、身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)

2、戶口本(夫妻雙方)

3、婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)

4、配偶、共有人同意出售證明(固定格式)

5、房屋產(chǎn)權證

6、出售已購公房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協(xié)議及有關批準文件

7、銀行要求提供的其他材料

評估價與最高貸款額，二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。竣工年代與貸款年限，銀行審批貸款過程中，通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。貸款銀行的選擇，各商業(yè)銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。還款方式的選擇，銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。收入證明與還款能力，收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。貸款的成數(shù)和利率，各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率，第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。借款人自身相關情況，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

二、二手房賣方須履行哪些義務

1、保證將所出賣的房屋所有權轉移給賣房人名下，并交付房屋。

這是賣房人最主要、最基本的義務。為保留房屋所有權可以合法轉移，其前提必須自己是該房屋的所有權或合法的代理人。當房屋所有權合法轉移后，如果有第三人以其他人的名義向買房人提出產(chǎn)權異議，或承租人向買房人主張產(chǎn)權時，原賣房人有保障買房人免受追索的責任。而由此引起訴訟的，買房人有參與訴訟及承擔證明第三人、承租人沒有理由主張權利的義務。

2、按照合同規(guī)定的交付時間、交付方式交付房屋。

交付方式有兩個內(nèi)容：一是證件的交付，即賣房人有義務將房屋所有權轉移到買房人的名下，完成法律程序上的交付。二是實物的交付，即將房屋騰空后交給買房人實際占有使用。如果該房屋被出借，賣房人有義務按合同規(guī)定收回，并保證向買房人進行實物交付。

3、按照合同所規(guī)定的質(zhì)量(結構、使用狀況)、附屬設施以及數(shù)量交付房屋。

交付時，賣房人不得隱瞞房屋缺陷，否則，賣房人就要承擔違約責任，并負責進行維修，買房人也可在一定期限內(nèi)提出解除合同，并可要求賣房人賠償由此造成的經(jīng)濟損失。

以上知識就是小編對“二手房交易賣方需要提供什么資料”問題進行的解答，進行二手房交易時，賣方需要提供的材料包括賣方身份證明、戶口本、房屋產(chǎn)權證、婚姻證明等。讀者如果需要找律師咨詢法律方面的問題，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。