購買二手房需不需要兩證齊全

買房時務必要小心排查，避免購買問題房屋，記得向中介提出查看原房東有無《房地產所有權證》和《土地證》等證件，并要保證證件有效;比如只有房產證而沒有土地使用證，那房價勢必要據此打折。?如果兩證齊全，則要辨認清楚土地來源是轉讓還是劃撥，由于劃撥過來的土地需要繳納房價3%的土地出讓金，這也是一筆不小的附加支出，相當于房子凈價與這部分土地出讓金加起來的總額才是房子總價，不少人因此上當多花冤枉錢。因此小心查看證件類別，如果是劃撥土地，房價也要因此打折。

交易二手房時的流程是怎樣的

一般來講，自行交易要分為以下幾步：

(一)發布或了解房源信息

進行二手房買賣首要的就是要發布或了解房源信息，一種是通過親朋好友介紹;另一種是通過報紙、網絡等刊登出售或求購信息。相比較兩種方式，第二種方式的選擇面較寬，但買賣雙方需要認真識別信息的真實性，以避免受到無謂的打擾，甚至造成不必要的損失。

(二)看房、挑房

作為買方，通過了解房源信息，選好目標房源后，接下來就需要對房屋進行實地考察了。考察分為兩個層面，一足落實房屋是否可以上市交易以及房屋的權屬和性質;二是看房屋本身的現狀，如房屋的戶型結構、質量狀況、水電暖是否能正常使用，小區環境、物業管理如何等。

作為賣方，最好了解一下買方的付款能力和資信狀況。

(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金

通過看房，買賣雙方就房屋買賣達成初步意向。這時候，通常需要買方交付一部分定金，以作為雙方將來簽約的一個保證，防止賣方將房再賣給他人，同時也對買方構成一個約束。簽約之后，定金可抵作房款。

(四)談判簽約，買方向賣方支付首付款

達成買賣意向后，最重要的環節就是合同的簽訂，因為合同直接明確雙方的權利和義務，一旦產生糾紛，則合同是解決糾紛時最重要的依據，因此買賣雙方對于每個條款都要慎重考慮，認真審查。對房屋狀況，付款方式和時間?、過戶期限?、房屋交付的時間以及相應的違約責任、合同解除、爭議解決等條款都要在合同中予以明確。

由于房屋具有不動產的特殊屬性，房產轉移以過戶登記為準，不可能實現“一手交錢，一手交貨”，對于買方來講，先付全款后過戶，則面臨付完款但卻得不到房屋產權的風險;而對于賣方而言，如果先過戶后收款，則面臨收不回房款的可能。因此對買賣雙方來講，無論是先付款還是先過戶都會對另一方造成很大的風險。所以通常買賣雙方都選擇分期付款的方式，簽訂合同后先付首付款，過戶手續完成后，再支付剩余房款。

因此，一般而言，簽訂合同當日或一定期限內，買方需向賣方支付一定比例的首付款，具體比例由買賣雙方自行協商確定。

(五)繳納相關稅費、辦理產權過戶

合同簽訂后，買賣雙方即可到稅務部門繳納相關稅費，到房屋交易管理部門提交過戶材料，領取受理通知單，在規定期限內領取房屋所有權證。如果是具有土地使用權證的房屋，還需辦理土地使用權的過戶手續。

(六)買方支付剩余房款

如果全款(指不需要貸款的客戶)，買賣雙方自行劃轉的，一般在過戶完畢當天或幾日內由買方直接向賣方支付剩余房款;如果買方申請貸款的，簽訂房屋買賣合同并支付首付款后，買賣雙方需到銀行進行貸款申請，由銀行對房屋進行評估并審核買方的相關資質，在銀行主持下進行面簽，審核合格后銀行發放批貸通知，雙方到房屋交易部門辦理過戶手續，然后銀行憑房產證或契稅發票直接將款放至賣方賬戶;如果選擇資金監管的，在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，共賣雙方與銀行簽訂《存量房的交易資金監管協議》，賣方將全部或部分房款存入專管賬戶?，待約定的條件成就時(通常憑契稅發票或房產證)，銀行依申請直接將款劃人賣方賬戶。

(七)交鑰匙

產權過戶完畢，賣方收到全款后，買方與賣方將房屋的水、電、暖有線電視、物業費等費用結清，賣方將房屋鑰匙交給買方。

買二手房如何防范中介陷阱

1、進入二手房買賣中介服務場所不要馬上簽二手房中介服務合同。

賣房人或者購房人進門后首先應該認真閱讀二手房買賣中介服務合同格式條款并謹慎思考，不急于簽字，謹防掉入合同霸王條款陷阱。一些二手房買賣中介慣用的伎倆是，消費者進門就遞上格式合同，不容你看清楚就催促你簽字。

2、要在代理合同中明確中介費收取標準。

很多二手房買賣中介服務企業中，店堂收費公示牌和合同中，絕大多數只寫明了收取中介服務費標準，但不寫明收取中介服務費對應的服務項目。中介企業應該給買賣雙方提供哪些服務，中介企業有的說不清楚，認為買賣雙方自己簽訂買賣合同就算完事了。有的標明中介服務費保底最低收1000元，有的各收買賣方成交價的1。5%。消費者對于超過標準的部分應理直氣壯地拒付，而且應要求二手房買賣中介服務企業提供對應的服務項目。

3、要求中介費與中介服務對等

二手房中介服務企業收取了中介服務費后，就應該提供對應的代交買賣房屋的各類稅費服務，但必須按照物價部門審核的標準收取，二手房中介服務企業不得加收金額，還必須提供各類稅費的原始發票給消費者。消費者最好提出由二手房中介服務企業先墊付，然后憑發票支付各類稅費款項。

購買二手房需不需要兩證齊全?在購買二手房之前對于房屋的基本情況要能夠打聽清楚，最好是能夠找個中介公司來購房，以避免產生爭議。關于購買二手房中自己要留意的事項或是相關的法律要求等等，可以找律霸網上的律師幫助你。