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買賣二手房出現糾紛哪個部門管

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 601人看過

一、房屋買賣糾紛的訴訟時效

一般來說，法律規定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現的兩年內不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實不是這樣的，如果如此規定的話，就對普通群眾有些不公平了，畢竟大多數人群對法律沒有那么了解的。

首先我們來看看什么是訴訟時效。訴訟時效不是從房屋侵權發生時起算的，而是從購房者或者賣房者知道或者應當知道權利被侵害時起算的。比如，由于開發商隱瞞了一些房屋預售信息，導致購房者權益受到了侵害，但是此時購房者并不知情，此時訴訟時效是沒有開始起算的。直到購房者明確知道了自己的權益受到了傷害，才開始計算訴訟時效。

有的購房者可能還會遇到一種情形。那就是自己已經得知了權益收到侵害，但是一直向有關房屋管理部門反映，以尋求解決，當兩年過去了，最后才發現，這個問題相關部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經過了訴訟時效了?答案是否定的。此時的訴訟時效應當從相關部門無法解決時開始計算。

此外，如果對于確認購房合同無效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規定的除外。因此，對于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經常居住地不一致的，由經常居住地人民法院管轄。一般來講，如果對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

但是房屋買賣合同糾紛不應該適用一般的管轄規定，而應該適用人民法院的專屬管轄。

人民法院專屬管轄：

(1)因不動產糾紛提起的訴訟，由不動產所在地人民法院管轄;

(2)因港口作業中發生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(3)因繼承遺產糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產所在地人民法院管轄。

房屋屬于不動產，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

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