一、房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效

一般來(lái)說(shuō)，法律規(guī)定商品房、二手房等房屋買賣糾紛的訴訟時(shí)效是兩年，很多讀者理解，如果糾紛出現(xiàn)的兩年內(nèi)不起訴的話，再告到法院，法院就不受理了。其實(shí)不是這樣的，如果如此規(guī)定的話，就對(duì)普通群眾有些不公平了，畢竟大多數(shù)人群對(duì)法律沒(méi)有那么了解的。

首先我們來(lái)看看什么是訴訟時(shí)效。訴訟時(shí)效不是從房屋侵權(quán)發(fā)生時(shí)起算的，而是從購(gòu)房者或者賣房者知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起算的。比如，由于開(kāi)發(fā)商隱瞞了一些房屋預(yù)售信息，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受到了侵害，但是此時(shí)購(gòu)房者并不知情，此時(shí)訴訟時(shí)效是沒(méi)有開(kāi)始起算的。直到購(gòu)房者明確知道了自己的權(quán)益受到了傷害，才開(kāi)始計(jì)算訴訟時(shí)效。

有的購(gòu)房者可能還會(huì)遇到一種情形。那就是自己已經(jīng)得知了權(quán)益收到侵害，但是一直向有關(guān)房屋管理部門反映，以尋求解決，當(dāng)兩年過(guò)去了，最后才發(fā)現(xiàn)，這個(gè)問(wèn)題相關(guān)部門解決不了，只能向法院起訴，這種情況下，是不是已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效了?答案是否定的。此時(shí)的訴訟時(shí)效應(yīng)當(dāng)從相關(guān)部門無(wú)法解決時(shí)開(kāi)始計(jì)算。

此外，如果對(duì)于確認(rèn)購(gòu)房合同無(wú)效的起訴是不受兩年訴訟期限制的，十幾年也是可以向法院提起訴訟的。

二、房屋買賣糾紛的訴訟管轄

基層人民法院管轄第一審民事案件，但民訴法另有規(guī)定的除外。因此，對(duì)于公民之間的普通房屋買賣合同糾紛由基層人民法院管轄。對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。一般來(lái)講，如果對(duì)公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。

但是房屋買賣合同糾紛不應(yīng)該適用一般的管轄規(guī)定，而應(yīng)該適用人民法院的專屬管轄。

人民法院專屬管轄：

(1)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;

(2)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;

(3)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，因此，房屋買賣糾紛訴訟由房屋所在地人民法院管轄。

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