在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購買二手房的過程中我們應該注意哪些事項
注意1了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋
因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。所以，一定要征詢原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，并簽章。
注意2了解房屋所有權是否真實、完整、可靠
房屋所有權人是否與他人擁有“共有權”關系，房屋有無其他債權、債務糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權證”。
注意3了解所購“二手房”的準確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積不計在內。此外，還要考察地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件以及物業管理等相關問題。
注意4了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區、縣國土房管局市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規定的稅費手續。
注意5了解屋內設施的交驗細節
有些業主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內裝修的鋁合金門窗、地板、空調以及柜子、熱水器可以全部贈送。結果到實際交房時客戶卻發現門窗被卸、地板被撬、屋內狼藉不堪，而業主承諾的空調、熱水器更是不見蹤影。
注意6付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環節。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當于房價款百分之多少的定金給業主或中介公司等。
注意7交房時間
在合同簽訂的時候還應該明確注明房屋交驗時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間;房屋交驗前產生的費用及房屋交驗時產生的費用由誰承擔;另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
注意8違約責任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標明各方的責任義務，這樣可大大有利于避免糾紛的發生。如悔約責任、違約金款項、逾期付款責任、滯納金款項及其他違約情況等。
出賣人具有合法處分權，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”。要想避開這個陷阱，買房人應注意以下幾個方面的問題：出賣人必須是產權證上登記的產權人;如果房屋有多個共有人需要全體共有人共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認，購買二手公有住房，應取得共同居住人同意。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
2020離婚訴訟費標準是怎樣的
2020-11-13共同犯罪特征有哪些
2021-01-03董事局和董事會的區別是什么
2021-03-04發明專利駁回復審周期是多長
2020-11-09交通事故訴訟律師費是多少
2020-12-28配偶被判刑,婚姻關系如何解除
2021-02-21被財產保全了銀行卡還能用嗎
2021-01-12小區違章建筑如何處理
2020-11-22如何防止二手房中介亂收費
2020-11-30保障性住房在沒辦房本前可以抵押嗎
2020-11-13崗前培訓可以約定競業限制嗎
2021-02-02勞務合同和正式合同有什么區別
2021-01-30勞動者突然離職,工資還要結算嗎
2020-12-03石家莊教師試用期工資標準
2021-02-27內部調崗申請
2021-02-17人壽保險理賠有哪些流程
2020-11-19產品責任險條款（國內）
2020-11-20車上責任險怎樣投保
2021-02-03擅自設立外資保險公司如何處罰
2020-12-22無證駕駛致人死傷保險賠嗎
2021-02-03