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寧波
二手房按揭有哪些常見問題
一、對申請人所持有的二手房要求
有些二手房購房者在看好二手房之后，收到該二手房不可以申請按揭的消息。那么到底哪些二手房可以向銀行申請按揭呢?有兩種二手房可以向銀行申請按揭：一是購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的;二是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
二、對申請人的要求
銀行對申請者的身份是有所規定的。第一類是境內人士的要求：申請者必須有本市城鎮常住戶口?；蛘弑臼芯幼〔⒐ぷ鞯耐獾厝?需要提供暫住證等)。第二類是針對境外人士的要求：1、在本市居住工作的境外人士，在提供暫住證和勞動就業證之后可以申請;2、在境外居住工作的境外人士，如果可以提供律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請按揭。
三、現有貸款分類，以及如何選擇貸款類型
目前的貸款類型已經多不勝數。對購買二手房的買房來說用公積金申請借款是很好的選擇。但是沒有公積金的借款人可以選擇使用商業貸款。如果購房者公積金不夠銀行的貸款額度，那么，只能用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式，什么方式都可以，關鍵是取得貸款。
四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
對于二手房的貸款額度，銀行規定：個人購房貸款額度最高為房價的70%，但如果購房者的貸款額度超過50%或60%(具體數值需向銀行咨詢)，銀行就會讓指定的評估公司進行評估，而對審核的要求會有所不同。
五、銀行對二手房的按揭年限如何規定
銀行內部有規定，公積金貸款年限不能超過15年，而商業貸款不超過20年，按揭者一定要根據個人情況進行按揭選擇，避免不必要的事情發生。
六、銀行對借款人資金收入情況有何要求
一般來說，銀行通過核實借款人的個人收入測算借款人的還款能力，然后進行判斷。測算標準是整個家庭人員的月收入要比月還款額多一倍，從而使借款人在每月還款后滿足家庭正常生活開支(通常為1000元);但如果貸款人申請的是純公積金貸款，那么在這方面的銀行是沒有要求的。
七、對借款人首付的款額度有何要求
借款人在申請按揭貸款之前應當付清總房款的30%或40%，滿足這個要求，其余的房款才能由銀行出資借給申請人。
在二手房按揭申請過程當中，買賣雙方都會遇到一些問題需要解決，此時雙方不能夠急于求成，提前進行最詳細的咨詢，避免申請中產生麻煩，影響按揭結果。
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