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1、房子高齡影響按揭貸款

如果你打算在自己的房子里住幾年之后,再把房子賣出去,房齡就是一個重要的條件。

多數中資銀行都不批準房齡20年以上的個人住房按揭商業貸款,外資銀行的底線規定得則更為嚴格——15年。中資銀行里最寬松的是工商銀行,原則上可以批準1980年以前建造的房子的個人住房按揭商業貸款。

雖然中國內地的住宅產權規定是70年,但實際的使用壽命根本沒有這么久。這就意味著,25年至30年之后,房子要拆遷重建的可能性就變得很大。

2、動遷安置房不如商品房

同樣的地段、同一個小區內,買房人更不喜歡動遷安置房,雖然它的價格通常比同小區內的商品房便宜很多。

一般來說有動遷安置規劃的小區,會在實際建造中把動遷安置房和商品房用車道、綠化帶、柵欄等設計分割開來。這類房子最主要的問題是在位置和朝向上,特別是靠近市中心的小區。樓的位置也有好有壞,例如小區中央、靠近綠地等位置相對安靜、景觀好的地方一定會規劃建造商品房,而外圍臨近馬路、高架、地鐵等設施的位置,通常都是留給動遷安置房的。

3、兩幢高樓間的房子人氣不高

買房者挑選位置、光線等也更謹慎。

小區中央比小區外圍好,位置優先排序是,臨近綠化、臨近小路、臨近地鐵、臨近高架/國道/干道;

如果一套房子是位于小區中央的,二手房經紀人一定會在一開始就跟看房者強調它的位置有多好:小區中央、景觀房、樓王位置。新樓盤也通常把這里的房子留到最后一期出售,漲價也就顯得理所當然。除了這里比較安靜,綠化也主要集中在小區的中間位置,隔了大片綠化,前面的樓就不會遮擋視野和采光,這會給房子加分。

4、高樓層未必賣得好

雖然新樓盤開售時,通常樓層越高售價就越高,但在二手房市場卻不一樣,處在中間偏低樓層的房子最受歡迎。

光照的問題一般高于8樓就沒有差別了,18到20樓以上的樓層已經會引起一般人的恐高心理了。靠近電梯井的房子因為電梯運行的震動容易出現兩個問題:噪音和墻體裂縫。給二次裝修帶來麻煩,也是有些要求較嚴格的客人不喜歡的原因。

臨近道路的排序多半屬于為了地段而產生的無奈選擇,道路意味著噪音和灰塵,太靠近地鐵帶來的問題除了噪音還有震動。而買房人愿意講究而不選擇高架或干道的原因是:地鐵還是有營運時間的,而高架和國道則是24小時噪音,特別是在深夜剛好是大型貨車通過的時間段。

5、年輕家庭不喜歡中式裝修

裝修對房子二次銷售的影響很微妙。一般來說,有統一設計和裝修風格、上次裝修的時間不長、中高檔裝修標準的房子還是比較有吸引力的。但太過風格化的裝修很難正巧命中最有誠意的買房人,比如中式裝修。

中式裝修的風格沉穩,色調比較暗,強調室內設計中高度風格化,需要有繁復的細節和意境表達,這對設計師來說是很高的要求。如果設計師發揮不理想,室內只會讓人感覺壓抑沉重,而感受不到它的沉穩和古樸。

更重要的一點是,中式裝修更適合寬敞的大戶型和中年以上的年齡層的審美偏好,而目前二手房市場上的買房主力仍然是35歲以下的年輕家庭,他們的審美偏西化、偏簡約,難以接受中式裝修風格。

如果裝修不是特別風格化,整潔的房子比同類未經保潔、雜亂的房子的成交率和成交價都會明顯高一些。二手產品給人的感覺越像新的就越具備競爭優勢。二手房購買者普遍喜歡潔白的墻面、盡量少的家具擺設(打算把家具當賣點的除外)和已經將陽臺進行封閉處理的房子。白色可以給人明亮整潔的強烈感覺,能讓房間看起來更寬敞。

以上買房技巧，一定會為您帶來很大的幫助。