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寧波
我們怎么用土地使用證貸款?
一、我們怎么用土地使用證貸款?
1、申請。
(1)由抵押人或抵押人將法人單位隸屬關系、申請抵押貸款原因、用途、擬貸款金額及抵押土地的情況提出局面申請，抵押雙方并進行意向性洽談。
(2)向地籍科提交土地證、房產證或地上物產權證明。雙方法人代表證明書、個人身份證明、營業熱照等資料。屬于集體所有土地的，還要提交集體土地所有者同意抵押的證明。
2、審查。對提交的局面申請和權屬證明材料進行審查，符合抵押條件的，進行實地勘察，發給《抵押貸款申請表》、《土地登記申請書》、《土地使用權抵押合同》等材料。
3、地價評估。由地價評估中介機構提供地價評估報告，并由縣土地管理局核定出讓金額。
4、簽定合同。抵押人持地價評估報告與抵押權人簽定抵押合同(包括抵押物清單)、借款合同和土地使用權抵押合同。
5、抵押登記。抵押當事人在合同簽定后，共同到地籍科辦理抵押登記。對于手續完備、資料齊全、符合要求的，經局領導審查同意，在《土地登記卡》上進行登記，同時在土地證內進行記錄，并向抵押權人核發《土地他項權利證明書》。
6、抵押注銷登記。抵押合同解除或終止，抵押權人應出具解除或終止抵押合同的證明文件，與《土地他項權利證明書》一起交抵押人，抵押人自解除或終止合同之日起15日內到地籍科辦理注銷抵押登記手續。
二、土地使用證可以貸款嗎?
土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。
1、抵押登記應當以土地使用權登記為前提。經縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地使用權可以設定抵押權，其他類型的集體土地使用權不得抵押。
2、集體荒地土地使用權和鄉村企業集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準登記之日起生效。未經土地管理部門辦理土地使用權抵押登記的，土地抵押權不受法律保護，土地使用權亦不能作為抵押財產進行處置。
綜合上面所說的，土地使用證一般可以進行貸款的，但是必須要符合法律規定的條件，而且還必須走合法的程序才能進行辦理，所以，在貸款之前一定要先申請，只要所有的材料合法銀行才會進行受理自己的要求，從而更好的進行貸款。
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