一、買(mǎi)二手房土地使用證沒(méi)過(guò)戶(hù)怎么辦?

買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果土地使用證沒(méi)有過(guò)戶(hù)，應(yīng)當(dāng)由雙方積極協(xié)商向土地管理部門(mén)申請(qǐng)對(duì)土地使用證進(jìn)行過(guò)戶(hù)，避免蒙受不必要的損失。理論上說(shuō)，二手房一般需要三證才可以交易，沒(méi)有土地證是不可以交易的。但是實(shí)際操作過(guò)程中有些房子還是可以過(guò)戶(hù)的。非市內(nèi)的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內(nèi)的二手房房源，則只需有房產(chǎn)證和契證兩證即可上市交易。產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。所以，沒(méi)有土地證的房子面臨三大風(fēng)險(xiǎn)：

1.雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);

2.不辦理土地證，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;

3.土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易。

二、買(mǎi)二手房需要土地使用證嗎

1、房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明，兩者是密不可分的，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、如果購(gòu)房之后不及時(shí)辦理土地證將面臨很大風(fēng)險(xiǎn)：雖然房產(chǎn)證握，但土地使用權(quán)卻不屬于自己，有些單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;而另一方面，土地使用全證和房房屋產(chǎn)權(quán)證不齊則不能上市交易。

3、目前在很多地區(qū)，沒(méi)有土地證的房子并不影響上市交易。然而，盡管沒(méi)有土地證不影響業(yè)主對(duì)房屋的使用，但是根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)證不齊，不得上市交易。另外，將來(lái)如果遇到房屋毀壞或拆遷的情形，房屋權(quán)和土地使用權(quán)應(yīng)該分屬兩部分補(bǔ)償，這樣土地補(bǔ)償部分就很難保證。

房屋的房產(chǎn)證和土地使用證是一體的，兩者在交易時(shí)必須進(jìn)行過(guò)戶(hù)處理，但在司法實(shí)踐中，確實(shí)存在部分房屋并沒(méi)有及時(shí)辦理土地全使用證，但卻辦理了房產(chǎn)證的情況，并且沒(méi)有土地使用證的情況下，也不影響房屋的銷(xiāo)售，但如果不及時(shí)辦理土地使用證的過(guò)戶(hù)可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

土地使用證過(guò)戶(hù)怎么辦理，要多少錢(qián)

土地使用證戶(hù)主過(guò)世要過(guò)戶(hù)嗎？

土地使用證如何過(guò)戶(hù)