在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
個人土地使用權轉讓稅費怎么算？
一、個人土地使用權轉讓稅費怎么算?
個人土地使用權轉讓稅費為營業稅額為的5%，根據《土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。
根據2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發的《關于營業稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業額，按照5%的稅率征收營業稅。
二、如何查土地剩余產權年限
如果是購買二手房的話，土地的剩余出讓年限是一定要知道的，因為根據我國《城市房地產管理法》42條規定：“以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限”。那么怎么樣查詢房屋的剩余產權年限呢?
1.看國有土地使用者上的使用期限
現在有很多人說只要看房產證上的年限就可以了，但其實房產證上的日期只能反映房屋所有權人取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些都已經轉手多次了，其實是看不出來剩余的使用期限的。所以正確的方法是看土地證，一般在土地上有一欄“土地使用期限”，能夠清晰的看出來土地的使用年限。
2.市住房和城鄉建設委員會查詢
在開發商領取銷售證的時候其實都會在網上公示，只要知道小區名稱、預售證號、開發單位、項目地址其中之一，就可以在市住房和城鄉建設委員會網站查詢您所購買的小區產權信息。所以大家也可以通過在網上查詢的方式，了解土地的出讓年限及使用期限。
三、土地產權到期怎么辦
《物權法》第一百四十九條規定：如果是住宅建設用地使用權限期間屆滿的，可以自動續期。一般來說在土地使用期限屆滿時，需要續期的，應當依照國有土地使用權出讓程序重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。
民事主體個人在通過合法的途徑，獲得一定面積的土地使用權之后，需要到當地的指定機構繳納稅額，對于那些在轉讓土地之后若是不繳納稅額，那么溜屬于逃稅的情形，在被其他民事主體發現之后，可以舉報，一經核實，該逃稅主體會被責令繳納滯留金等。
土地使用權出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
土地使用權轉讓時交納的稅費有哪些
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故中患者承擔的舉證責任
2021-01-27中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法
2020-12-26公務員加班費規定
2021-03-06涉外婚姻離婚要怎么應訴
2021-03-04公司減資后股東可以收回出資嗎
2021-02-16在法律中什么叫播放權
2020-11-29商標被侵權了怎么辦
2020-11-15防范買車糾紛 律師出8招
2020-11-10施工合同無效需要承擔什么法律后果
2021-01-08肇事逃逸最多判幾年
2021-03-11正在抵押的房子能買嗎
2020-12-13擔保責任期限中止的規定
2021-02-24非法占用林地如何追究刑事責任
2021-02-12競業禁止的含義是什么
2020-11-12拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08辭退書怎么寫
2020-11-19因天氣原因航班延誤或取消的賠償標準2020
2021-03-25人身保險的受益人確定的方式是怎么樣的
2021-01-04如實告知義務對保險合同效力的影響
2020-11-22保單是假的,由誰負責
2021-01-14