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寧波
買二手房要注意哪些環節
買二手房要注意的環節
一、注重實地調查
在進行二手房交易時最先做的應該就是實地考察，因為只有看過之后才會有初步了解，有了了解才能夠進行討價還價等步驟，而且也是為了避免產生糾紛。對房屋進行實地考察，要了解房屋的居住情況、相鄰關系、物業維修資金和物業收費等情況。此外，購買者最好到交易中心查詢該房屋的產權情況，有無抵押、租賃或被查封等。當然，也別忘了到房屋所在派出所查明該房屋內戶口情況。
二、明確各項費用
當看完了房屋，對房屋的情況有了一定的了解之后就可以開始議價了，畢竟只有價格合適才能夠買下來，如果房價過高或者過低都無法達成交易。所以，雙方應該根據實際情況，協商溝通好房屋價格，并且明確其他的費用。尤其在下定時最好定下一個合適的議價期限，以此保證議價不成時購房者能夠及時拿回款項。
三、簽約前多查相關證件
要核實相關證件，比如身份證、房屋產權證等等，以確保售房者具有合法資格。此外，購房者要將付款與售房者的行為掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環節要在售房者完成一定的步驟之后再相應付款，并且約定售房者違約時買方可相應推遲付款的權利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監管。
四、謹慎簽訂買賣合同
簽訂合同要注意諸多細節問題，比如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等等。如果委托了正規的中介公司，那么中介公司會提供規范且詳實的買賣合同文本，雖然這樣是省去了不少麻煩，但是依然不能馬虎，要注意了解清楚合同的條款內容。
五、付款后要收取收據
簽訂完了合同就要支付房款了，當要記住支付完房款后，應向售房者索要收據。如果約定部分房款是用來償還銀行注銷現有抵押登記的，那么該筆資金一定要監管或者由購房者支付至售房者的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免售房者挪用導致無法過戶。
六、收房過戶驗收
購房者在接收房屋時，應根據合同驗收設施設備的移交情況。要記住，房屋過戶不僅包括產權過戶，還須注意水電煤話等他項過戶，而且如過屋內有戶口，要敦促售賣者及時遷出。
以上就是律霸網小編為你整理的買房時應該注意的問題。希望律霸網小編整理了這篇文章對大家有所幫助，如果您還有什么疑問，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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