買二手房要注意的環(huán)節(jié)

一、注重實地調(diào)查

在進(jìn)行二手房交易時最先做的應(yīng)該就是實地考察，因為只有看過之后才會有初步了解，有了了解才能夠進(jìn)行討價還價等步驟，而且也是為了避免產(chǎn)生糾紛。對房屋進(jìn)行實地考察，要了解房屋的居住情況、相鄰關(guān)系、物業(yè)維修資金和物業(yè)收費(fèi)等情況。此外，購買者最好到交易中心查詢該房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有無抵押、租賃或被查封等。當(dāng)然，也別忘了到房屋所在派出所查明該房屋內(nèi)戶口情況。

二、明確各項費(fèi)用

當(dāng)看完了房屋，對房屋的情況有了一定的了解之后就可以開始議價了，畢竟只有價格合適才能夠買下來，如果房價過高或者過低都無法達(dá)成交易。所以，雙方應(yīng)該根據(jù)實際情況，協(xié)商溝通好房屋價格，并且明確其他的費(fèi)用。尤其在下定時最好定下一個合適的議價期限，以此保證議價不成時購房者能夠及時拿回款項。

三、簽約前多查相關(guān)證件

要核實相關(guān)證件，比如身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，以確保售房者具有合法資格。此外，購房者要將付款與售房者的行為掛起鉤來，比如簽約、交房、過戶等環(huán)節(jié)要在售房者完成一定的步驟之后再相應(yīng)付款，并且約定售房者違約時買方可相應(yīng)推遲付款的權(quán)利。最后，為保證資金安全，最好能采用資金監(jiān)管。

四、謹(jǐn)慎簽訂買賣合同

簽訂合同要注意諸多細(xì)節(jié)問題，比如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時間、稅費(fèi)交付等等。如果委托了正規(guī)的中介公司，那么中介公司會提供規(guī)范且詳實的買賣合同文本，雖然這樣是省去了不少麻煩，但是依然不能馬虎，要注意了解清楚合同的條款內(nèi)容。

五、付款后要收取收據(jù)

簽訂完了合同就要支付房款了，當(dāng)要記住支付完房款后，應(yīng)向售房者索要收據(jù)。如果約定部分房款是用來償還銀行注銷現(xiàn)有抵押登記的，那么該筆資金一定要監(jiān)管或者由購房者支付至售房者的還貸賬戶并告知原有銀行直接劃撥，以避免售房者挪用導(dǎo)致無法過戶。

六、收房過戶驗收

購房者在接收房屋時，應(yīng)根據(jù)合同驗收設(shè)施設(shè)備的移交情況。要記住，房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶，還須注意水電煤話等他項過戶，而且如過屋內(nèi)有戶口，要敦促售賣者及時遷出。

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