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寧波
二手房合同有哪些注意事項
一、買賣合同簽訂
要知道的是，買賣雙方當事人依法享有自愿訂立合同的權利，因此買賣雙方在簽署合同之前，一定要看清楚合同中的各項條約，例如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、履行期權、違約責任、糾紛解決等問題，均應全面考慮，要結合自身情況對合同中商定的事項做好計劃，要避免出現損傷自身利益的條款。
二、合同生效
1、如果買賣雙方沒有其他特別約定的話，雙方簽字確認之后合同即可生效。
2、買賣雙方對合同的效力可以約定附加一些前提條件，附加條件自合同成立時即可生效。
三、合同履行
根據合同法相關劃定，當事人應當按照合同商定履行義務，否則應當承擔違約責任，因此合同各方當事人應留意履約的時間，假如一方違約，那么守約方也有義務防止損失擴大，因此守約方應按時履行自身義務。
四、防范業主高價轉賣房產
當今市場屬于賣方市場，并且變動過快過大，因此如業主一旦發現房價上漲，因利益催動就會冒險將房產另賣，因轉賣房產后業主如果沒有其他可執行的財產，客戶起訴也無法保障執行，因此二手房的客戶發現業主故意拖延履行合同時應及時催促對方，同時可以讓中介緊密注意房產變動情況，隨時做好維權準備。
五、二手房交房手續
二手房交易最后一關是交房手續，這個手續在整個交易流程中并不算特別重要的一步，但假如不留意一些細節問題的話，同樣會引發很多糾紛和后遺癥。綜合而言，在接受二手房屋時應留意以下事項：
1、要留意接受全部鑰匙，包括各房間及信箱鑰匙;
2、檢查房屋質量問題;
3、交接家私、家電時，要檢查是否和家私清單中列明的品牌數目相一致;
4、留意結清相關水、電、煤氣、物業等費用。
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