一、到期未交房租怎么辦

承租人到期未房房租的，承租人屬于合同違約，承租人可以要求出租人在一定期限內支付租金，如果不支付的，可以解除租賃合同。

依據《中華人民共和國合同法》

第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付;租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

第二百二十七條承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人有什么權利和義務

(一)承租人的基本權利有：

(1)出租人有下列行為之一的，承租人有權拒絕交付部分或全部租金，并可解除租憑合同。

出租人未按租賃合同約定的時間向承租人提供房地產;

出租人向出租人收取租金以外的其他費用;

出租人對承租人正常、合理使用房地產進行干擾或妨礙;

出租人未按租賃合同約定的責任負責檢查、維護房地產及其設施，以致影響房地產安全。

(2)出租人違反租金管制規定，收取租金高于標準租金的，承租人有權拒絕交付超過標準租金的部分。

(3)出租人經承租人書面通知仍不修繕房地產的，承租人可報請區主管機關即時進行核查，經同意后自行修繕，由此發生的費用，由出租人支付。

(4)租賃期限屆滿，承租人可按《條例》第二十八條規定向出租人提出續租要約，在同等條件下，承租人有優先承租權。

(5)出租人出售已出租房地產，須提前一個月書面通知承租人;在同等條件下，承租人有優先購買權。

(二)承租人的基本義務：

(1)承租人應按租賃合同約定向出租人交付租金;否則應向出租人支付合同約定的違約金。

(2)承租人因自己的原因不能行使對房地產的使用權，不免除交付租金的義務。

(3)承租人應按租賃合同的約定，合理使用房地產，不得擅自改變房地產的結構和用途;確需改變或進行裝修的，應征得出租人的同意;按規定須經有關部門批準的，應報請批準。由此發生的費用，由承租人承擔。

(4)租賃期間，因房地產出現缺陷而影響房地產正常使用的，承租人應采取有效措施防止缺陷擴大，并立即書面通知出租人，同時報區主管機關備案。

(5)承租人因使用不當，造成房地產損壞的，應負責修繕并支付由此發生的費用。

(6)租賃期間，承租人未解除租賃關系而自行遷出，由第三人占用致使出租房地產受到損壞的，承租人與第三人應負連璉賠償責任。

(7)租賃期限屆滿，承租人未經出租人同意或未與出租人達成續租協議而逾期不遷出的，應加倍向出租人交付租金;造成出租人損失的，應負賠償責任。

三、房屋租賃合同違約金怎么算

(一)如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數額是由當事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數額的違約金，作為違約賠償;

(二)約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實際損失30%的可認為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費用每月僅為1000元，而約定的違約金數額達到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。

(三)房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應按對方違約對你造成的實際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費。

(四)租房違約金的支付是獨立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內的。

(五)租房違約金的處理：雙方按照租賃合同的約定處理，賠償約定的金額，如果協商不成，可到法院提起訴訟。

不過需要注意的是，根據“損益相抵”規則，即使一方行為被認定為違約，另一方應當僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責任的方式，在違約金或定金“收益”不足以彌補實際損失時，違約方具有補足差額的義務，因此，通過重復累加的方式，無端加重違約方的責任，違約一方大可不必理會，法院對此也是不會支持的。

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