一、房屋漏水可以解除合同嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

如果房主不能及時維修至可使用狀態，租客可以要求解除合同。

根據《合同法》第94條的規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

(三)當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理的期限內仍未履行;

(四)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。”

二、如果遇到房屋漏水怎么辦

1、首先要檢查房屋漏水的原因，常見的房屋漏水主要有屋頂漏水、廚衛漏水和外墻漏水。但是屋頂漏水的情況更多，而且因為現在的房子屋頂結構都是含有保溫層的，屋頂的防水層一旦因老化或是人為破壞起不到應有的防水作用后，屋頂不論天晴下雨都會向室內漏水的，下面主要介紹一下屋頂漏水常規處理方法。

2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)

3、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加強密封處理。

4、房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個氣泡的直徑達到了250px或以上，則應該做相應處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內在的氣體或積水放出，待卷材內的基面干燥時，采用卷材搭接開裂維修中的二涂一布做法將卷材恢復成整體。

5、房屋漏水之屋面滲水至內墻維修方法：

墻面從屋頂自上而下發生滲水現像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結合的地方是否開裂，防水層是否做好。

維修方法：在排水管與屋面混凝土結合的部位，用聚氨脂防水涂料反復涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。

6、房屋漏水之倒置式補漏維修方法：

在屋頂是現澆板的前提下，可以采用高壓機械注漿的防水補漏方法來進行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對屋面漏水處進行局部封堵，從而達到止漏的目的。

7、房屋漏水之整體防水維修方法：

如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內滲漏水呈現多處分散型的狀態，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料卷材防水的施工方案。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋漏水可以解除合同嗎?房屋漏水問題如果房東明確不處理，說明房東沒有盡到自己的責任，房客是可以據此來提出解除租賃合同。房屋漏水租客要求解除合同，但是房東扣了押金，可以要解決建議您來律霸網找律師好好解答下。