一、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)永久嗎?

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)并不是永久的，它是有一定的使用年限的。其中，居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請(qǐng)續(xù)期。取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。

二、土地使用權(quán)年期修正

土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長(zhǎng)短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長(zhǎng)，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過(guò)土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。

三、修正方法

(1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算：

K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);

r——土地還原率;

m——待估宗地的使用權(quán)年期;

n——比較案例的使用權(quán)年期。

(2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有：

年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K

土地使用權(quán)限年限并不是永遠(yuǎn)的，我們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候，往往會(huì)說(shuō)到房產(chǎn)證和土地證，其中土地證上就注冊(cè)了土地的使用年限，而房產(chǎn)證卻是沒(méi)有使用年限的，即房屋的使用權(quán)是永久。需要注意的是，土地使用期限滿后，可以到相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)約，只需要交納土地使用稅即可。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)交納的稅費(fèi)有哪些