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寧波
城鎮(zhèn)土地使用權(quán)永久嗎？
一、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)永久嗎?
根據(jù)我國法律規(guī)定，國有土地使用權(quán)并不是永久的，它是有一定的使用年限的。其中，居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權(quán)證上的土地使用期限減去該土地已經(jīng)使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。取得土地使用權(quán)的土地使用者，其使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，合法權(quán)益受國家法律保護。
二、土地使用權(quán)年期修正
土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價格上的差別。
三、修正方法
(1)計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：
K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]
式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);
r——土地還原率;
m——待估宗地的使用權(quán)年期;
n——比較案例的使用權(quán)年期。
(2)利用年期修正系數(shù)對交易案例地價進行年期修正，即有：
年期修正后地價=比較案例價格×K
土地使用權(quán)限年限并不是永遠的，我們在購買商品房的時候，往往會說到房產(chǎn)證和土地證，其中土地證上就注冊了土地的使用年限，而房產(chǎn)證卻是沒有使用年限的，即房屋的使用權(quán)是永久。需要注意的是，土地使用期限滿后，可以到相關(guān)部門申請續(xù)約，只需要交納土地使用稅即可。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時交納的稅費有哪些
土地使用權(quán)出讓金是什么？是怎么分類與計算的？
土地使用權(quán)年限是多久？
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