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寧波
什么是包干制？
一般來說，包干制是指的該小區(qū)的業(yè)主通過一個招標和投標的形式來選出一個符合他們的相關的資質(zhì)要求的物業(yè)管理企業(yè)來給他們進行服務，然后物業(yè)和業(yè)主雙方基于在公平、公正和平等這樣的一個原則簽定一個雙方都滿意和認可“物業(yè)管理服務合同”。在這一份合同里面需要明確的是物業(yè)將會給業(yè)主們提供的服務項目以及相關的標準。與此同時，在當這個物業(yè)管理企業(yè)保質(zhì)保量的完成了他們的一個服務工作以后，相關的享受到服務的業(yè)主們應該支付給這個物業(yè)管理企業(yè)一筆固定的服務費用，那么這一筆費用的盈利以及虧損都將由這個物業(yè)企業(yè)所享有或者是自行承擔。
也就是說，包干制是物業(yè)和小區(qū)業(yè)主商量好之后的一手切，不管之后物業(yè)公司就是盈利還是會虧損都將與小區(qū)的業(yè)主毫無關系，然而酬金制則是抽出那一部分利益，其余的虧損或者是盈利都是由小區(qū)業(yè)主來承擔或者是享有，也就是說一個的風險是由業(yè)主所承擔的，一個的風險是由小區(qū)的物業(yè)所承擔的。
當然，這并不是意味著酬金制的一個物業(yè)的計算方式就比包干制的物業(yè)計算方式差。相應的風險也會帶來相應的便利和收益。其實酬金制是更加的公開透明化的，一般平時的開銷都會打到一個公開透明的賬戶里面，名師沒有經(jīng)過業(yè)主的同時，物業(yè)是沒有辦法自己進行取款的。包干制的就相對的沒有這么透明化，只用每個月交固定的一個物業(yè)費就可以了。也就是說，包干制的話，在前期就必須要選好一個物業(yè)，一個讓你覺得是值得信任的物業(yè)，然后再就是要把具體的價格算好，明確好，在進行簽約。
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