在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何購買農民土地使用權？
一、如何購買農民土地使用權?
根據土地承包法、物權法以及現在最新的政策，農村土地可以買賣，但前提條件是不能改變土地用途，具體怎么辦理還沒出臺。不過依據以前承包經營權流轉規定，如果是不改變土地用途且用于農業經營，由當事雙方簽定協議即可，如果是轉讓需報土地發包方備案，也就是向村委會或者村組報告一下，不需要村組批準。
如果要保護自己的權益，就最好去縣級以上農業管理部門辦理變更登記。
如果是買土地搞商業開發或企業建設，則需要通過縣級以上土地管理部門辦理征用與轉讓手續。
二、可以購買土地使用權的農村土地
(1)四荒地及其他未利用土地
在四荒地其他未利用土地這一塊，其實用“購買”一詞并不妥當，應該被稱作以“其他方式承包的土地”，只是其獲得土地使用權的方式和購買比較相近，是通過招標、拍賣以及公開協商的方式來的。
(2)農村里的國有土地
由于歷史原因，農村里并不都是集體土地，也有國有土地，比如國有農場土地、國有建設用地等，這些土地都是需要經過章呢功夫掛牌招標和拍賣才能進行交易的土地。作為城鎮居民你可以參與“購買”，但是能不能得到還得看你的本事，因為這些土地一般與“項目掛鉤”，如果你的項目足夠好，是可以“購買”到其使用權進行項目開發的。
(3)農村集體經營性建設用地
這個要看你們當地是不是試點地區，這是今年我國發布的新政策，即農村集體經營性建設用地可入市交易，與國有土地同價同權。
三、不可以購買土地使用權的農村土地
(1)以家庭方式承包的農村土地
農村大部分土地都已經通過以戶為單位承包給了各個農戶，農戶獲得其使用權(承包權 經營權)，但由于其所有權權屬于村集體，根據土地管理法和土地承包法，農村承包地是禁止私自進行買賣和交易的。
但是作為城鎮居民，可以通過租賃、轉包等土地流轉方式獲得其土地經營權，然后在農地農用的原則下進行耕種。
(2)農村宅基地
除了個別試點地區明確放開宅基地流轉對象外，城鎮居民購買宅基地是明令禁止的。
(3)農村集體土地
這里就包括了機動地、農村集體建設用地等，因為其所有權屬于村集體，沒有經過2/3以上的村民代表同意，城鎮居民是“買”(轉讓)不到土地的使用權的。
我國的所有土地都是屬于國家所有的，那么任何的公民和企業在使用國家土地時也是需要繳納土地使用稅 以及辦理土地使用證件，在獲取了土地使用權后，當事人也是可以按照實際情況將土地進行轉讓和出租，在轉讓土地的使用權時也是需要雙方簽訂相應的協議和合同。
簽訂農村土地轉包協議的注意事項
農村土地承包經營權流轉管理辦法相關內容有哪些
農村土地轉讓合法嗎
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
長時間不能履行合同怎么辦
2021-01-21發生醫療糾紛的原因有哪些
2021-03-11輪流撫養孩子后一方不履行怎么辦
2020-12-19土地出讓程序
2021-02-02勞動合同到申請解除勞動合同申請書怎么寫
2020-11-24交通事故上訴答辯狀怎么寫
2020-11-23主合同無效定金返還嗎
2021-02-02公司依勞動合同調整工作崗位員工不同意怎么辦
2021-01-09幼兒園中層競業限制有效嗎
2021-03-14部分免責算免責條款嗎
2021-02-08企業女職工產假可以休多長時間,懷孕期享有哪些待遇
2021-02-02公司降職降薪需要重新簽訂勞動合同嗎
2021-02-13勞動仲裁訴訟到法院需要什么材料
2021-02-23關于終身人壽險的相關知識
2020-11-11購置房屋怎樣辦理保險
2020-11-17保險公司應在多長時間內賠錢
2021-03-17開車撞護欄保險怎么賠
2021-02-07車的保險進項可以抵扣嗎
2021-01-04什么是保險欺詐
2020-12-07免賠額與不計免賠是什么意思,不買不計免賠的情況
2021-02-09