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寧波
有房屋所有權證沒有土地使用權證的效力如何?
有房屋所有權證沒有土地使用權證的效力如何
有房屋所有權證沒有土地使用權證的效力一般是有效的，但是依據國家的有關規定辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證才能獲得有關的法律效力。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，某某縣人民政府房產管理部門享有頒發房屋所有權證的職權。
根據國務院《城市私有房屋管理條例》第七條的規定：“辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續時，須按下列要求提交證件：(二)購買的房屋，須提交原房屋所有權證、買賣合同和契證;”。本案中某某縣房產管理局根據第三人的申請，對第三人購買第三實驗小學的房屋進行了審核和勘丈，經審批，為第三人頒發了房屋所有權證，于2003年進行了換證。被告在審核表中部分意見空白，屬頒證程序存在瑕疵;房產管理機關的職權是對相對管理人的房屋所有權進行確認，在第三人沒有土地使用權證的情況下，在其房屋所有權證中填寫使用國有土地面積沒有依據。
原告提交的國有土地使用證不能證明原告所使用的土地包括爭議土地，雙方所爭議土地至今有原告占用、管理，第三人持有的房屋所有權證是對其房屋所有權的確認，實際并未侵害原告所主張的合法權益，原告的訴訟請求本院不予支持。根據最高人民法院《關于執行行政訴訟法>若干問題的解釋》第五十六條第(四)項之規定，判決駁回原告李某某的訴訟請求。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》的規定，某某縣人民政府房產管理部門享有頒發房屋所有權證的職權。某某縣房產管理局在為第三人頒發房屋所有權證時權屬審核不清，四鄰簽字中沒有原告的簽字;在第三人沒有土地使用證的情況下就辦理了房屋使用權證并標注有國有土地使用面積，其行為不符合法律規定;第三人所使用的土地應為集體土地，某某縣房產管理局在集體土地上頒發房屋所有權證沒有法律依據。被告在2003年為第三人換證時，應當按照建設部《城市房屋權屬登記管理辦法》的規定進行公告，被告沒有公告，屬違反法定程序;原告的土地使用證是否合法不是本案的審查范圍。綜上，應撤銷被告為第三人頒發的房屋所有權證。
土地使用權對于當事人的利益維護有著重要的作用是，所以自己沒有相關的權益，對于自己的利益維護就會出現問題，但是只要自己擁有房屋所有權，對于自己的法律效力就會有著一定的作用，所以即使自己的利益出現問題，可以尋求有關部門的幫助
。
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