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土地使用證過戶條件有哪些？

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-13 · 872人看過

土地使用權在法律上是可以進行轉讓，但是再轉讓的時候必須符合法律批準，實行過戶程序，那么土地使用證過戶條件有哪些?首先辦理者需要帶好相關的重要材料才行，否則材料手續(xù)不齊是不允許辦理土地過戶手續(xù)的，下面就由律霸小編來為您仔細的解答。

在土地證過戶的這個過程中，對于辦理者也是有要求的：辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。若是在領取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

土地使用證過戶流程

其實土地證過戶辦理程序還是比較麻煩的，其具體流程如下：

1、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

2、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

3、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

4、土地證書遺失或者損毀的，土地權利人應當及時向原發(fā)證機關備案，申請補發(fā)新證，在當?shù)貓蠹埳线M行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機關注銷原土地證書，補發(fā)新證書。

5、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

土地使用證過戶條件有哪些?過戶的時候首先是要將契稅證和房產(chǎn)證過戶成功才能進行辦理土地使用證的過戶，然后房主和前房主都需要自己身份證和戶口本帶上，然后帶當?shù)叵嚓P部門按照指示到相關窗口進行辦理就可以完成了。

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