土地的使用權，因為使用權人就是該項權利的所有權人，所以可以依法對該項權利進行使用收益，可以轉(zhuǎn)讓抵押，出讓買賣等等行為，但是對于使用權的標的物則不可以隨意的進行處分。那么關于土地使用權抵押應辦理什么程序?

一、 私人土地使用權買賣

《民法通則》第八十條規(guī)定：“土地不得買賣、出租、抵押或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。”《土地管理法》第二條規(guī)定：“中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

首先根據(jù)法律規(guī)定，我國的土地分為國家所有和集體所有兩種，土地的所有權是不能轉(zhuǎn)讓的。我國《憲法修正案》第二條規(guī)定，“任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。國家為了公共利益的需要，可以依法對集體所有的土地實行征用。”第四十七條規(guī)定：“買賣或者以其他形式轉(zhuǎn)讓土地的，沒收非法所得，限期拆除或者沒收在買賣或者以其他形式。

拓展資料

在簽訂土地轉(zhuǎn)讓合同時，買家應當注意以下幾點：

1、做適當?shù)氖虑罢{(diào)查，包括所要購買的土地是否已經(jīng)辦理了使用權變更登記;到現(xiàn)場考察一下，土地是否已經(jīng)交由其他人占有開發(fā)等等;

2、盡量根據(jù)上述優(yōu)先性規(guī)則，盡快辦理土地使用權變更手續(xù)或者讓賣家交付土地，謹防賣家惡意違約;

3、盡量明確約定較大數(shù)額的違約金，一方面能夠增加賣家惡意違約的難度，另一方面，一旦無法獲得土地，仍然能夠基于轉(zhuǎn)讓合同要求賣家賠償損失。

在此，有一點值得注意：最高人民法院曾就商品房買賣出臺過一個《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第8條對于開發(fā)商“一房二賣”的行為加重了其賠償責任，增加了“不超過已付房款一倍”的懲罰性賠償責任。相比之下，此次“解釋”對于賣家“一土二賣”的賠償責任僅僅只規(guī)定適用《合同法》的相關規(guī)定。

4、該宗土地的性質(zhì)(劃撥、出讓、集體)劃撥土地需補交土地出讓金，價格土地面積×地級價×30%加上工本費、出讓的只交工本費、集體土地只限本村村民買賣。

5、國家已審批的宅基地在建蓋的時間上有期限，超過期限國家可以沒收該宗土地，并且不退還購地款。

6、該宗土地的使用性質(zhì)(商業(yè)、工業(yè)、住宅或其他)工業(yè)用地要考慮清楚了。

7、土地的使用年限，劃撥暫時無使用年限、出讓商業(yè)30--40年、住宅70年。

二、辦理國有土地使用權抵押登記手續(xù)是什么

土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權時，應告知抵押權人。

法律咨詢：辦理國有土地使用權抵押登記手續(xù)是什么?

律師解答：國有土地使用權抵押

申辦材料

1、填寫《國有土地使用權抵押登記申請審批表》

2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)

3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個人為身份證復印件)

4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復印件)

5、國有土地使用證(原件)

6、地價評估報告及技術報告

7、房屋所有權證(土地上有房屋的)

7、土地部門認為應提交的其它材料

說明：

① 地上沒有附著物的劃撥土地使用權申請抵押的，不受理報件。

② ②地上有附著物的劃撥土地使用權抵押，需提供雙方就處置土地時優(yōu)先補交土地出讓金的承諾書。

③屬于分割土地設定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機構出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。

④以上材料要求報送一式一份。

相關法律知識：

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用權抵押必須以初始土地登記作為前提，領取土地使用證。

2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權，可以抵押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估。

(1)以出讓方式取得的國有土地使用權，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結(jié)果由抵押權人認可并經(jīng)國土管理部門確認后，發(fā)放確認文件，并批準抵押;

(2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質(zhì)實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認，發(fā)放確認文件并批準抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部門申領《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，最高抵押金額。同時在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

土地使用權抵押應辦理什么程序?土地的使用權進行抵押這個行為在生活中也是比較常見的，凡事有遇到抵押的問題，一般都和金錢有關系，抵押貸款，抵押還款等等，并且一般這個行為都是發(fā)生在銀行里面的當然也存在人與人之間的抵押貸款。

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