在越來(lái)越幸福的現(xiàn)代社會(huì)，擁有自己的一套房子是幾乎廣大群眾的夢(mèng)想。當(dāng)然，網(wǎng)友們通過(guò)不同方式購(gòu)買房子的時(shí)候，首先需要注意的該房子的使用年限手否到期，還有房子使用年限到期的時(shí)候的解決辦法。接下來(lái)小編給大家?guī)?lái)關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)土地使用年限等系列知識(shí)。

一、不動(dòng)產(chǎn)證房屋使用年限的具體的規(guī)定

1、在正常的條件下，可以延長(zhǎng)房屋的使用時(shí)間。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。

2、如果國(guó)家將不動(dòng)產(chǎn)房屋收回，就應(yīng)該給一定的補(bǔ)償金。

3、可以用現(xiàn)在國(guó)家比較推行的拆遷政策執(zhí)行。通過(guò)調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會(huì)拆遷。

二、房屋使用年限到期后怎么辦?

如果房子下面的土地使用年限到期，國(guó)家會(huì)對(duì)土地上面的房層給于一定的補(bǔ)償，然后把土地收回去，重新賣;或者戶主繼續(xù)使用此土地，但是是需要以當(dāng)時(shí)地價(jià)來(lái)補(bǔ)地價(jià)。

三、房屋使用年限從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算?

房子的房齡自房屋竣工驗(yàn)收合格交付使用之日起開(kāi)始計(jì)算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

小編提示：在進(jìn)行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理，

四、房屋使用年限是多久?

國(guó)家規(guī)定國(guó)有土地使用年限根據(jù)房屋使用性質(zhì)而定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買房人在進(jìn)行買房時(shí)，切不可對(duì)不動(dòng)產(chǎn)證房屋使用年限不給予關(guān)注，房屋土地使用權(quán)牽涉到購(gòu)房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最終價(jià)值等等，在購(gòu)房時(shí)，購(gòu)買者切不可混淆概念，粗心大意，以致產(chǎn)生不必要的問(wèn)題。如果房屋使用年限到期后，購(gòu)房者可去房管所等部門(mén)詢問(wèn)相關(guān)政策，并按國(guó)家最新規(guī)定處置辦理。

以上就是關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)土地使用年限的具體解決辦法。不動(dòng)產(chǎn)土地使用年限一般來(lái)講可以延長(zhǎng)使用，萬(wàn)一國(guó)家收回是有相應(yīng)補(bǔ)償金的。所以，廣大網(wǎng)友在遇到相關(guān)情況的不用著急，要記得自己的不動(dòng)產(chǎn)土地使用年限，居住用地是七十年，其他用地是五十年。

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