在越來越幸福的現(xiàn)代社會，擁有自己的一套房子是幾乎廣大群眾的夢想。當(dāng)然，網(wǎng)友們通過不同方式購買房子的時候，首先需要注意的該房子的使用年限手否到期，還有房子使用年限到期的時候的解決辦法。接下來小編給大家?guī)黻P(guān)于不動產(chǎn)土地使用年限等系列知識。

一、不動產(chǎn)證房屋使用年限的具體的規(guī)定

1、在正常的條件下，可以延長房屋的使用時間。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。

2、如果國家將不動產(chǎn)房屋收回，就應(yīng)該給一定的補償金。

3、可以用現(xiàn)在國家比較推行的拆遷政策執(zhí)行。通過調(diào)查了解第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可，也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。

二、房屋使用年限到期后怎么辦?

如果房子下面的土地使用年限到期，國家會對土地上面的房層給于一定的補償，然后把土地收回去，重新賣;或者戶主繼續(xù)使用此土地，但是是需要以當(dāng)時地價來補地價。

三、房屋使用年限從什么時候開始計算?

房子的房齡自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限，但土地使用權(quán)卻是從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。所以買房人在買房時，不光要看房屋的房齡、地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

小編提示：在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關(guān)注房齡和土地使用年限了。如果單看房齡忽視了土地使用年限也可能影響貸款的辦理，

四、房屋使用年限是多久?

國家規(guī)定國有土地使用年限根據(jù)房屋使用性質(zhì)而定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

買房人在進行買房時，切不可對不動產(chǎn)證房屋使用年限不給予關(guān)注，房屋土地使用權(quán)牽涉到購房者可以在此房子居住的剩余年限，以及房屋的最終價值等等，在購房時，購買者切不可混淆概念，粗心大意，以致產(chǎn)生不必要的問題。如果房屋使用年限到期后，購房者可去房管所等部門詢問相關(guān)政策，并按國家最新規(guī)定處置辦理。

以上就是關(guān)于不動產(chǎn)土地使用年限的具體解決辦法。不動產(chǎn)土地使用年限一般來講可以延長使用，萬一國家收回是有相應(yīng)補償金的。所以，廣大網(wǎng)友在遇到相關(guān)情況的不用著急，要記得自己的不動產(chǎn)土地使用年限，居住用地是七十年，其他用地是五十年。

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