首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋租賃 > 房屋租賃糾紛 > 關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的案例解析

關(guān)于承租人的優(yōu)先購買權(quán)的案例解析

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-17 · 1112人看過

一、案例

XX年，甲將自己位于北京市朝陽區(qū)的房屋出租給乙，當天，雙方即簽訂房屋租賃合同，并約定租期三年。半年后，甲因生意失敗，急需資金周轉(zhuǎn)，便將房屋以120萬元的價格將該房屋出賣給丙。在此期間，甲從未告知乙房屋已被買賣事項。不久，乙從他處得知此事，以自己享有房屋優(yōu)先購買權(quán)為由將甲、丙告上法院。

二、法律依據(jù)

2.1、《合同法》第二百三十條規(guī)定：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

2.2、出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應(yīng)予支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。

三、案例解析

由上述法律規(guī)定可以看出：

1、乙無權(quán)請求宣告甲、丙間的買賣合同無效。

2、如果已經(jīng)給丙辦理了過戶登記，且丙購買房屋時為善意(即不知房屋已經(jīng)出租)，則乙不享有優(yōu)先購買權(quán)，僅請求甲承擔損害賠償責任。

3、如果尚未給丙辦理過戶登記(或者雖然給丙辦理過戶登記，但是丙為惡意)，乙依然享有優(yōu)先購買權(quán)，可自知道之日起合理期間內(nèi)(應(yīng)為15天)請求甲以同等條件與自己訂立房屋買賣合同，并優(yōu)先于丙取得房屋所有權(quán)。此時，存在兩個有效的房屋買賣合同，丙因不能取得房屋所有權(quán)，有權(quán)請求甲承擔違約責任。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你講解的上述問題的相關(guān)知識，法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利，因此，在購買房屋時一定要注意這一點，否則，可能你買的房子將不屬于你。或者說你的情況還比較復(fù)雜，我們將有專業(yè)的律師為你提供法律咨詢服務(wù)。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論