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土地使用權有60年的嗎？

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 326人看過

我們常說，土地歸屬于國家，百姓是只有土地的使用權的，如果一個房子蓋建是需要土地使用證的，只有政府批準這塊土地你可以使用了，才可以在這個地方進行建造。那么，土地使用權有60年的嗎?接下來小編就為您收集了這方面的知識，希望對您有幫助。

土地使用權有60年的嗎?

1990年國務院發布的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：“(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或其他用地50年。”

同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚于屆滿前一年申請續期;土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批準的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建筑物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬于建筑物的地上房屋也不能例外。

開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金后，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋價格中包含著出讓金(地價款);地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋占用土地的來源和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方米基準地價3300元計算，每年一平方米地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方米樓房建筑面積的房價中有1320元的地價，約占房價30%左右。

從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建筑、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。買商品房搞清土地使用權的年限及其剩余年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限“縮水”過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋占有時限，造成經濟上不必要的損失。

我們從上文中了解到，土地是有分類的，根據不同的使用情況使用權的年限也是不同的，如果是居住的話，是七十年的使用權限，而工業用地是五十年，法定中是沒有六十年的。

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