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某商店的土地使用年限為40年到期后怎么辦?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 952人看過

根據我國土地法法律規定,住宅、商鋪、農業用地有其土地使用時限,到期后國家會收回土地的使用權,個人或集體失去這一土地的使用權。而一般來說商鋪的土地使用時限為四十年,那么某商店的土地使用年限為40年到期后怎么辦?

40年指的是房子下面的土地的使用權是40年。按照相關法規規定,土地使用權到期后,如果不再續期,國家無償收回土地使用權,包括地上的房屋。可以到有關部門進行續期,可能需要繳納一定的手續費用。續期以后,房子還是自己的。

1、土地使用年限最高70年

據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:

住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;

工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;

商業、旅游、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動續期

根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”

據悉,在《物權法》出臺之前,根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定,辦理土地使用權續期的,應當重新簽訂土地使用權轉讓合同,并依照規定支付土地使用權出讓金。也就是說,根據以往的規定,辦理土地使用權續期是需要繳納一定費用的。而《物權法》出臺后,雖然規定了可以自動續期,但實際上并沒有對續期的土地使用費支付標準和辦法做出明確規定。特別是2007年3月,《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內征求意見,相比于“草案”,“征求意見稿”以 “按照國家有關規定自動續期”替換了“無償自動續期”。但是,當購房者的土地使用年限到期之后,需要怎樣進行權利延期,是否需要繳納土地出讓費用,繳納多少出讓費用,都還沒有一個明確的說法。而有關業內人士認為,適當續費是最有可能的。

以上就是某商店的土地使用年限為40年到期后怎么辦的相關內容介紹。從中可以看出,當商鋪的土地使用權到期后,土地使用權的個人或者集體可以選擇到相關部門進行續費,重新擁有土地的使用權,假若不進行續費,國家則有權收回該土地使用權,原個人或集體不得再擁有這一土地。


土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用權年限是多久?

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