根據(jù)我國(guó)土地法法律規(guī)定，住宅、商鋪、農(nóng)業(yè)用地有其土地使用時(shí)限，到期后國(guó)家會(huì)收回土地的使用權(quán)，個(gè)人或集體失去這一土地的使用權(quán)。而一般來(lái)說(shuō)商鋪的土地使用時(shí)限為四十年，那么某商店的土地使用年限為40年到期后怎么辦?

40年指的是房子下面的土地的使用權(quán)是40年。按照相關(guān)法規(guī)規(guī)定，土地使用權(quán)到期后，如果不再續(xù)期，國(guó)家無(wú)償收回土地使用權(quán)，包括地上的房屋。可以到有關(guān)部門進(jìn)行續(xù)期，可能需要繳納一定的手續(xù)費(fèi)用。續(xù)期以后，房子還是自己的。

1、土地使用年限最高70年

據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

2、土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。”

據(jù)悉，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說(shuō)，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺(tái)后，雖然規(guī)定了可以自動(dòng)續(xù)期，但實(shí)際上并沒(méi)有對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。特別是2007年3月，《土地管理法(修訂草案征求意見稿)》開始在一定范圍內(nèi)征求意見，相比于“草案”，“征求意見稿”以 “按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定自動(dòng)續(xù)期”替換了“無(wú)償自動(dòng)續(xù)期”。但是，當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

以上就是某商店的土地使用年限為40年到期后怎么辦的相關(guān)內(nèi)容介紹。從中可以看出，當(dāng)商鋪的土地使用權(quán)到期后，土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體可以選擇到相關(guān)部門進(jìn)行續(xù)費(fèi)，重新?lián)碛型恋氐氖褂脵?quán)，假若不進(jìn)行續(xù)費(fèi)，國(guó)家則有權(quán)收回該土地使用權(quán)，原個(gè)人或集體不得再擁有這一土地。

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

什么是國(guó)有土地使用證,國(guó)有土地使用證重要嗎

土地使用權(quán)年限是多久？