隨著住宅租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展，各式各樣的租賃糾紛也層出不窮。**置業(yè)專業(yè)人士建議，當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，一定要通過合法的途徑解決，若不清楚相關(guān)的規(guī)定，可適時(shí)咨詢有關(guān)方面的專業(yè)人士。而在約定有關(guān)

隨著住宅租賃市場(chǎng)的迅速發(fā)展，各式各樣的租賃糾紛也層出不窮。**置業(yè)專業(yè)人士建議，當(dāng)租賃雙方發(fā)生糾紛時(shí)，一定要通過合法的途徑解決，若不清楚相關(guān)的規(guī)定，可適時(shí)咨詢有關(guān)方面的專業(yè)人士。而在約定有關(guān)事宜時(shí)，應(yīng)以書面合同確認(rèn)為宜，以免雙方因誤解或其他原因而產(chǎn)生不必要的糾紛或損失。

案例：

張先生把自己名下的房改房租給李先生，簽訂每月1日李先生須付給張先生1500元作為當(dāng)月的租金，租期從2007年1月1日至2007年12月31日。但在2007年10月1日，因李先生回老家探親沒有如期支付租金，回來后又因太忙而忘記與張先生聯(lián)系10月份租金的支付問題，因此，張先生希望通過有關(guān)方面追討李先生欠付的租金。

點(diǎn)評(píng)：

**置業(yè)專業(yè)人士建議：對(duì)于承租人不按合同約定交納房租的問題，出租人可以根據(jù)不同情況，通過下列三種方式進(jìn)行解決：1.自行協(xié)商解決。依據(jù)具體情況，雙方直接協(xié)商解決，通常采取的解決方法是承租人及時(shí)付清租金或出租人同意承租人延期支付；2.申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁解決。出租人可以申請(qǐng)房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁，但是，采取仲裁的途徑，必須是在合同中事先有約定，或者是雖然沒有約定，但是發(fā)生糾紛后，雙方愿意接受仲裁；3.通過人民法院依法審理。出租人有權(quán)訴訟到人民法院，請(qǐng)人民法院依法確認(rèn)應(yīng)交納的房租，并追究承租人的違約責(zé)任，保護(hù)自己的合法權(quán)益。

交易知多D

交易流程三：贖契篇

在此滿堂紅專家為您介紹贖契后的交易流程如何。所謂贖契，就是業(yè)主（即賣方）向原貸款銀行申請(qǐng)辦理提前還清貸款，俗稱“贖契”。

第一步：業(yè)主（即賣方）到原貸款銀行提出申請(qǐng)。如有經(jīng)紀(jì)參與，賣方及經(jīng)紀(jì)都需要了解銀行扣款時(shí)間、方式等細(xì)節(jié)。

第二步，扣賬款。賣方或按其他支付約定，準(zhǔn)備足額的還款資金。如存入賣方的扣賬款必須足額，款項(xiàng)需到達(dá)原供款賬號(hào)后方可操作扣款。但若買方直接代賣方支付贖契款，款項(xiàng)發(fā)出則視同賣方已收取首期房款，賣方須簽署收款證明給予買方。假設(shè)是買方通過經(jīng)紀(jì)方代為轉(zhuǎn)出贖契款項(xiàng)，賣方必須簽署公證委托書給予辦理機(jī)構(gòu)指定的工作人員，經(jīng)紀(jì)方將通過嚴(yán)格審查，才能進(jìn)行轉(zhuǎn)款；同時(shí)賣方需簽署收款證明，視同賣方已收取首期房款。

第三步，銀行扣款。原貸款銀行根據(jù)申請(qǐng)批核進(jìn)行扣款，業(yè)主（即賣方）查看銀行供樓存折是否扣款成功。

第四步，業(yè)主辦理涂銷手續(xù)。領(lǐng)取涂銷資料，辦理涂銷手續(xù)。若贖契款項(xiàng)由買方支付，則應(yīng)由經(jīng)辦人員領(lǐng)取該資料。

¤解讀溫總理演講：大部分居民或從高房?jī)r(jià)中解脫

¤“怕”字當(dāng)頭必定一事無成千萬別害怕房?jī)r(jià)下跌