房屋未經(jīng)主人同意,擅自出租他人合同有效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以與承租人解除租賃合同。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第二百二十四條?【轉(zhuǎn)租】承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

租房時(shí)怎么審查二房東的資格

在外面租房時(shí)，為避免遭遇詐騙，租房前可以先查看房東的主體資格，確定遇到的是真正的屋主。不過，隨著二房東的出現(xiàn)，因?yàn)楸容^難確定對(duì)方的身份，所以租房時(shí)更要謹(jǐn)慎查看對(duì)方的資格。

通常上，租房時(shí)要確定對(duì)方是真正的房東的話，可以查看對(duì)方出具的房地產(chǎn)權(quán)證以及身份證原件。

若是遇到二房東的話，可以查看對(duì)方以下的證件材料：

1、租賃合同;

2、房地產(chǎn)權(quán)證書;

3、身份證件。

相比于原房東，確認(rèn)二房東的主體資格時(shí)，還要查看對(duì)方的租賃合同。并且，對(duì)方若是有相應(yīng)的主體資格，就會(huì)在房屋租賃合同中明確約定有轉(zhuǎn)租權(quán)。

如果對(duì)方?jīng)]有轉(zhuǎn)租權(quán)，比如原房東明確約定不能轉(zhuǎn)租，或是雙方對(duì)此并無約定的，那么，承租人要堅(jiān)持租房的，可以找原房東、二房東三人一起協(xié)商。

審查了二房東的主體資格后，簽訂房屋租賃合同時(shí)要明確以下的內(nèi)容：

1、房屋租賃期限、租金金額以及支付方式;

2、房屋內(nèi)設(shè)備，租賃期限水、電、媒、有線電視、電話以及物業(yè)維修基金等的費(fèi)用承擔(dān);

3、房屋內(nèi)設(shè)備損害，以及房屋即附屬物損壞的維修義務(wù);

4、違約責(zé)任。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，未經(jīng)出租人同意的情況下，承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同是無效的，出租人可以與承租人解除租賃合同。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。