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辦理房屋登記手續后出租房屋如何處理
辦理房屋登記手續后出租房屋如何處理
新的《民法典》于2021年1月1日生效，《物權法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。
《民法典》生效前的規定《中華人民共和國物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
《合同法》第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
如果房屋已經過戶給買方后，賣方仍將房屋出租，此時房屋已經歸買方所有，原房屋所有人是沒有權利再將房屋進行出租。房屋所有人對房屋出租構成無權處分，《合同法》第五十一條規定，無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。若此時房屋所有人對租賃合同進行追認或者給予了原房屋所有人處分權，則租賃合同有效；反之，租賃合同無效，承租人可以請求解除租賃合同并要求原房屋所有人賠償損失，可以依照《合同法》的有關規定處理。
看完本文之后，對于這個問題大家都清楚了吧。這也是實際中我們需要了解清楚的一點，從本文可以看出產權所有人追認了則租賃合同有效，反之租賃合同無效并且可以追究出租者的相關法律責任，大家需要了解清楚。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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