在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是借名買房,借名買房的法律風險有哪些
有的朋友可能會因為某些優惠政策或者個人一些原因，在買房時借他人名義購買房屋。那么究竟什么事借名買房，借名買房的法律風險又有哪些呢？小編為大家整理了借名買房部分內容供大家參考。
一、什么是借名購房，能借名購房嗎?
政策房不是人人都能買的，加上限購政策出臺，一些購房者沒有了買房的資格，因為住房剛需、想買政策房或者追求炒房的利益，很多人想到了借名購房。借名購房就是以父母、子女或者其他人的名義購房，而購房款項卻由購房者自己支付。
房地產作為不動產，以物權登記為準。我國法律沒有明文規定禁止借名買房，但是政策房本身就不是為所有人準備的，限購也是為了達到調控目的，借名買房很明顯是為了規避以上兩個國家政策，因此即使沒有禁止也是法律所不不支持、不鼓勵的。除此之外，借名買房在實踐中存在非常大的風險，法律更不保護這種行為。
二、借名買房的法律風險有哪些?
(一)借名購房政策房。
實踐中借名購買經濟適用房等政策性房屋的，首先可能遭遇舉報等風險。即便買了，因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權的情況也非常多。而且名義產權人與出資人之間往往具有親朋、同事等某種親密關系，很不重視書面證據的收集和保存，因此出現糾紛時出資人無法證明購房款系由自己支付，導致面臨錢房兩空的局面時有發生。
(二)借名購買普通房屋。
1、名義產權人反悔的風險。同樣，如果出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。
2、在名義產權人領取房產證之后，至將房屋產權過戶給出資人之前，如果名義產權人對他人負有到期不能清償的債務，或存在離婚糾紛，則房產很有可能被查封或拍賣，或者名義產權人發生意外，可能導致繼承糾紛的產生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房價款、違約金，不能要求繼續履行合同、取得房產。
3、即使名義產權人不存在任何違約及有違誠信的行為，那么將名義產權人名下的房屋轉移登記到真正的產權人名下也要負擔相應的稅費。
雖然，借名買房雖然沒有被我國法律明文禁止，但這種行為是得不到法律支持和保護的。重要的是借名購房在實踐中存在較大的法律風險，如果購房者不注意收集證據，很容易是自己的利益受到損害，而這種損害又很難由法律進行保護。在此小編提醒購房者不要盲目投資房產或者冒名購買政策房，一旦出現風險結果得不償失。
借名買房的法律風險及防范
借名買房合同有效嗎
如何避免借名買房的風險
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
經營性資產包括哪些
2021-01-02收益性股權融資違法嗎
2020-11-18施工過程中受傷的哪里的法院有管轄權
2020-12-28稅務機關可以公告送達稅務文書的情形
2021-01-02集資房和自建房有什么區別
2020-12-27簽保密協議有保密費嗎
2021-03-24履行競業限制義務的人員有哪些
2021-01-31若公司倒閉該如何賠償員工
2021-02-12公司搬遷離職補償金標準
2021-03-09試用期離職被壓了一個月工資怎么辦
2021-02-04浙江省疫情期間工資怎么發放
2021-02-27購買壽險的理由有哪些,什么人需要購買壽險
2020-12-26人身意外傷害險有什么獨特的特點
2020-12-11交通事故之后如何向保險公司索賠
2021-03-17保證保險合同糾紛能否先訴保險人
2021-01-30借車撞人全責 一方鑒定定案
2021-02-10無事故現場怎么理賠
2021-02-17交強險實施后車賠付要如何去計算呢
2020-12-17住院收費票據丟失保險拒賠合理嗎
2020-12-25新手上路車禍保險公司賠償嗎
2021-03-05