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寧波
國有土地上企業拆遷如何補償
一、國有土地上企業拆遷如何補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統稱為對被征收房屋價值的補償，另外在企業拆遷中還會有一些實際的損失，比如員工的安置費用，其他無形資產的損失的等，另外根據企業選擇的安置方式的不同。所以我們將國有土地上自有產權的企業拆遷補償整理成兩個公式：
1、自有產權企業拆遷選擇貨幣補償的，補償金額計算公示為：
補償金額=土地區位補償價+房屋面積×房屋重置成新價+附屬物及設備損失及重置成新費+設備搬遷安裝費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失;
2、自有產權企業拆遷選擇產權置換的，補償金額的計算公示為：
補償金額=安置房與原房屋之間差價補償+設備搬遷安裝費+臨時安置費+解聘員工的安置補償費+停產停業損失(營業面積×每平米補償標準)+獎勵和補助+其他無形資產損失。
二、集體土地與國有土地上企業拆遷的區別是什么
首先，集體土地上企業拆遷和國有土地上企業拆遷所依據的法律不同。目前司法實踐中，國有土地上企業拆遷有相應比較成熟的法律規定，而集體土地上企業的拆遷立法上是屬于空白狀態，即便各個地方出臺了一些關于集體土地拆遷的相關規定，但也都或多或少的對企業拆遷的補償缺乏相應的規定。只規定了關于集體土地上住宅房屋以及耕地的補償標準和方法。
其次，集體土地上企業拆遷和國有土地上企業拆遷的流程不同。因為土地性質的不同，以及法律依據的不同，決定了集體土地上企業拆遷的流程與國有土地上企業拆遷有很大區別。
最后，集體土地上企業拆遷和國有土地上企業拆遷的補償標準不同。對于停產停業損失、搬遷費用等企業因拆遷造成的損失，原則上集體土地與國有土地上的企業是沒有本質區別的。但是對于土地使用權及房屋的補償則因為土地的性質，房屋的性質等有很大的區別。
所以，企業在遇到拆遷時，應該根據自己是在集體土地上還是國有土地上而進行區別對待，要及時的咨詢專業人士，在專業人士的指導下，根據自己的性質制定正確的談判及訴訟策略，獲得合理的補償。
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