承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)期限是多久

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第二百三十條?【優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)】出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。

我國(guó)民法通則沒(méi)有規(guī)定承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)制度。我國(guó)合同法第230條只規(guī)定出租人應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，但沒(méi)有明確具體時(shí)限。國(guó)務(wù)院《城市私有房屋管理?xiàng)l例》(已廢止)第11條規(guī)定房屋所有人出賣(mài)租出房屋，須提前三個(gè)月通知承租人。

優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)行使期限的長(zhǎng)短，體現(xiàn)了對(duì)維護(hù)承租人居住安全利益、穩(wěn)定財(cái)產(chǎn)占有關(guān)系、保護(hù)善意第三人交易安全三者間的價(jià)值衡量。出租人提前3個(gè)月通知承租人這一規(guī)定與日益快捷的不動(dòng)產(chǎn)交易實(shí)際情況相違背。對(duì)出租人履行通知義務(wù)后，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的期限進(jìn)行了規(guī)定，其中第3項(xiàng)規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，在15日屆滿(mǎn)后，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，人民法院不予支持。

由此可見(jiàn)，出租人履行通知義務(wù)的，承租人在接到通知后15日內(nèi)未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。同時(shí)，結(jié)合司法實(shí)踐，如果出租人未履行告知義務(wù)，自出賣(mài)人出賣(mài)房屋屆滿(mǎn)1年的，承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)亦歸于消滅。這不僅有利于鼓勵(lì)承租人積極行使自己的權(quán)利，也利于維護(hù)出租人與第三人交易秩序的安全。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在民法通則中并沒(méi)有針對(duì)于承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)作出相應(yīng)的規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，這個(gè)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的話在15天之內(nèi)是可以進(jìn)行申請(qǐng)的，超過(guò)了這個(gè)時(shí)間，就放棄了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。