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寧波
企業動遷評估如何確定價值？
對于許多人來說，拆遷是可以讓人一夜暴富的機遇，這是因為按照國家政策的規定，戶主可以根據土地拆遷面積的大小，獲得價值不菲的公立補償。然而，類似的企業動遷并非如此，考慮到企業廠房、土地、停業等多方面因素的影響，其價值評估是十分復雜的。那么，企業動遷評估的時候價值如何確定呢？律霸小編為您解答。
一、土地的補償
土地所有權的形式是集體所有制和國有土地，集體是集體建設用地，國有土地分商業、工業、住宅，工礦倉儲、教育娛樂等。在實際評估的時候可能會有區別。集體土地現在還不能上市交易。市場價值則要參考市場評估規范當中的類似原則了。集體建設用地類似于國有工業用地，因為集體建設用地也是建設了廠房，跟國有工業用地是一個道理，這也符合“類似原則”中的同用途、同種類、同區域。
如果標有了國有土地住宅用途，即便寫著“住宅用途”但是卻用于實際經營。這個時候要區分是符合廠房的實際經營還是商業的實際經營，因為這兩項補償差距非常大，商業的補償比工廠補償最高可高出7-10倍。
二、廠房的補償
以前的評估規范中劃定一個標準，要根據種類、結構、材質以及形態進行不同方式的評估。廠房有磚木的、磚混的、木質的、鋼構的等，價值衡量的方法就是現在的建安成本（房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱）。根據廠房用途結構不一致補償也有區別，比如講冷庫不是按照平方算的，是按照立方算的，因為冷庫四周都進行了設備添置。
三、廠房跟土地有空余的怎么補償
完整的土地使用權，空余的土地也要進行土地市場價值補償。各個地方以前公布的區位補償價，市場價值永遠是循環變動的，除非區位補償價每年都調整，如果不調整無法反映市場價值。
四、停產停業損失
停產停業損失的問題往往不納入房地產評估規范，而是單獨的制定政策。以前是根據納稅額進行推算，現在在實踐中用的不多，大部分是按每平方米直接補償多少錢。在進行一次性停產停業損失的時候要進行區別對待，要根據企業的具體狀況。這應該是作為企業而言最主要的補償項目，其他的就是裝修附屬物、可移動和不可移動的機器設備等等，這些都是據實評估。
綜上所述，企業動遷評估十分復雜，需要考慮動遷給企業造成的各種影響，綜合評估動遷價值。具體來說，評估需要考慮的因素包括土地補償、廠房補償、空余土地補償和停產停業損失等各個方面，每個方面又要根據不同標準進行具體的價值評估，以保證其合法權益。如果您還有其他疑問，可以咨詢律霸網站的律師。
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