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寧波
哪些房屋可以出租,哪些不能,出租人有權終止合同嗎
一、哪些房屋可以出租
依據《城市房地產管理法》、《城市私有房屋管理條例》等法律法規，房屋出租需具備下列條件：
1、房屋產權證明;
2、房屋為共有產權的，有共有人同意租賃的證明;
3、將住宅或其它用房改作經營用房出租的，應得到規劃和房管部門同意;
4、屬房管部門直管公房之內的，應提交經房管部門同意的證明;
5、住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策;
6、房屋能正常使用。
二、哪些房屋不能出租
根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，將不得出租的房屋進行出租、未征得出租人同意和末辦理登記備案手續、擅自轉租房屋的均屬無效行為。
不得出租的房屋是指：
1、未依法取得房地產權證的：
2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
6、不符合安全標準的;
7、已抵押，未經抵押權入同意的;
8、不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的;
9、有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
三、出租人有權終止合同嗎
根據我國法律的相關規定，出租人是有權終止合同的。
承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：
1.?將承租的房屋擅自轉租的;
2.?將承租的房屋擅自轉讓，轉借他人或擅自調換使用的;
3.?將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的;
4.?拖欠租金累計6個月以上的;
5.?公有住宅用房無正當理由閑置6個月以上的;
6.?利用承租房屋進行違法活動的;
7.?故意損壞承租房屋的;
8.?法律、法規規定其他可以收回的。
以上知識就是小編對“什么房屋可以出租,什么不能,出租人有沒有權終止合同”問題進行的解答，依據城市房地產管理法等法律的規定，可以租賃的房屋包括房屋產權證明、有共有人同意租賃的證明的等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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