在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
拆遷安置房是屬于大產權房還是小產權房呢？
一、拆遷安置房是屬于大產權房還是小產權房呢?
安置房就是開放商征收土地時，賠給回遷戶的房子，一般安置房的售價都普遍低于商品房的售價。安置房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的安置房是可以上市交易的。此類住房只在土地使用權上跟大產權的有所不同，一般還是集體土地，沒有分戶的個人土地證，滿5年后自己可以補齊土地稅，換成大產權的土地使用證。
根據(jù)相關法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。不管是哪一類拆遷安置房，都不會是小產權房。
二、小產權房概念
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
一、如何判斷是否為大產權房
1，我們所說的商品房(大產權房)是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的(可以辦理出《國有土地使用證》)，小產權多為集體土地性質的(辦理不出《國有土地使用證》的)。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
有房產證的安置房的產權是多少年
我國的安置房產權屬于戶主嗎
安置房屋怎么辦理產權證
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
宅基地可以出租嗎
2021-02-03農民工工資擔保保證金繳納比例是多少
2021-02-19遺產糾紛案件律師費如何確定
2020-12-14侵犯公民個人信息被傳喚會放出來嗎
2020-12-14商標被部分駁回如何處理
2020-11-20權利質權標的的要件有哪幾種
2021-03-22物權期待權的保護條件
2020-12-31交通事故鑒定費屬于強制險賠償嗎
2021-02-12房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同
2021-01-10環(huán)境污染造成損害該如何承擔責任
2021-01-22婚姻糾紛狀子怎么寫
2021-02-28什么是轉繼承
2020-12-06一些基礎性的購房專業(yè)名詞
2021-02-22初入職場必須了解的十個法律問題
2021-02-22競業(yè)禁止的含義是什么
2020-11-12申請解除競業(yè)限制方式
2021-03-20內部調崗申請
2021-02-17勞動調解書有錯別字還有效嗎
2020-11-18保險合同的效力變更包括哪些
2020-12-19出險和理賠時要注意什么
2021-01-25