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舊房拆遷與危房拆遷有什么區別？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 450人看過

一、舊房拆遷與危房拆遷有什么區別?

舊房拆遷與危房拆遷的區別包括適用的法律不同、拆遷補償的標準不同、拆遷的目的不同等，危房拆遷一般是屬于民生工程。一般拆遷是由于城市規劃和國家專項建設工程的需要，必須對城市國有土地的使用權實行再分配，從而達到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產開發建設。但是由于土地的地上附著物凝結了原用戶的資金與勞動力，并且是原用戶、住戶賴以生存和生產的基本物質條件，因而在再建設過程中，必須對原用戶、住戶的損失給予適當補償，并對其進行妥善的安置。

城市危舊房改造的試行辦法，實行上是在走由政府出政策，區、縣政府出面組織，由住危房的人共同出錢投資，改善住房條件和環境的方法。危舊房改造項目的住房多是成本較低的多層普通住宅。且回遷戶較多，而被拆遷地片上的項目，若沒有地段上的限制，可以蓋高檔、高層建筑，不需要考慮拆遷戶的回遷問題。

二、征收拆遷房屋要給哪些補償?

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

1、被征收房屋價值的補償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

綜上所述，政府部門城市建設中，會對舊房進行拆遷，同危房拆遷不同，兩者在拆遷目的、拆遷安置辦法及補償標準上都略有區別。對危房拆遷，是政府公益性質的，經過住建部門判定，屬于危房的，必須要拆遷，不用經過房屋業主容易，而舊房拆遷，要雙方達成補償協議才行。

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