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寧波
房產評估的內容和方法有哪些
一、房產評估的內容有哪些?
1、建筑物的折舊程度
即建筑物因時間經過而造成的損耗，建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗，而建筑物折舊可分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
即基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、基準地價
即在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
4、底價
即政府、企業或私人賣出(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起價。
5、標定地價
即時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
即假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、補地價
即在更改政府原出使得土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉使得、出租、抵押劃撥土地使用權，或出使得的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
8、資本化率
即用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率，實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
二、房產評估的方法有哪些?
1、重置成本法
對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的建設利潤得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。
2、市場比較法
挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。
3、收益法
不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法，房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。
4、路線價法
土地使用權的價值跟土地所處位置有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性。如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。
以上就是律霸網小編為大家整理的房產評估的相關知識，希望可以幫到你們。
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