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寧波
抵押資產可對外出租,對外出租的期限原則是什么
一、抵押資產可對外出租,對外出租的期限原則是什么
1、抵押人將已租賃房產抵押給銀行的;
依據《擔保法》第48條及《最高人民法院關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第65條規定，已對外租賃的房產用于抵押，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對受讓人繼續有效。這是“買賣不破租賃”原則的延伸。因此，如銀行接受已租賃房產作為抵押物，那么在處置該房產時，因其租賃合同繼續對受讓人有效，勢必影響競買人范圍及房產處置價格，也就必然對銀行債權實現產生消極影響。為避免此種情形出現，銀行在辦理房產抵押貸款時，應查明抵押物現狀，對已租賃房產租賃到期日超過貸款到期日的，從嚴控制;對已租賃房產租賃到期日早于貸款到期日的，在確保租賃合同中無自動續租條款，且銀行不提前收回貸款的情況下，可予以辦理。如能取得出租人及承租人書面承諾(銀行若處置抵押房產，租賃合同自動到期)將更能防范租賃房產抵押風險。
2、抵押人將已抵押給銀行的房產對外租賃的;
依據《最高人民法院關于適用〈擔保法〉若干問題的解釋》第66條的規定，抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。此種情形下，銀行在處置抵押房產時，應當注意的是承租人的購買優先權，即：在同等條件下，承租人對租賃的房產具有優先購買權。此外，我行《抵押合同》第五條規定抵押人要出租房產需經我行書面同意，因此，如我行同意抵押人將房產出租，應當明確約定承租人不因該租賃行為對抗房產處置后的買受人，以避免糾紛。
3、銀行將已抵債資產對外租賃的;
依據《商業銀行法》第42條及財政部《銀行抵債資產管理辦法》的相關規定，銀行行使抵押權而取得的不動產，應自取得之日起二年內予以處分。抵債資產收取后原則上不能對外出租，但因受客觀條件限制，在規定時間內確實無法處置的抵債資產，為避免資產閑置造成更大損失，在租賃關系的確立不影響資產處置的情況下，可在處置時限內暫時出租。這就要求銀行在符合法定條件下出租抵債房產時，應在合同中約定，承租人明知承租房產為抵債資產，如出租人在租賃期內處置租賃房產，租賃合同即行終止。
希望通過上面的內容您能對押資產可對外出租,對外出租的期限原則相關的問題有更加深入的了解。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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