在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
店鋪未經過房東的轉讓合同有效嗎
店鋪未經過房東的轉讓合同有效嗎
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
轉租是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的債的關系。也可以認為，它是承租人不退出租賃關系而將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉租是市場經濟中的普遍現象，無論是同意轉租，還是自行轉租，其法律效力問題均值予以明確。房屋轉租中的優先購買權有順位性，在其受到侵害時，應予以賠償。
返還的租賃物有什么要求
承租人在租賃關系終止時向出租人歸還租賃物的義務。租賃期間屆滿或一方違約而致租賃合同解除時，承租人應當返還租賃物，并且返還的租賃物應當符合按照約定或者租賃物的性質使用后的狀態。但是，根據（合同法）第236條的規定，租賃期間屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但租賃期限為不定期。
除法律另有規定，返還的租賃物應當符合原狀。如果出租人對租賃物正常使用并盡妥善保管義務的，出租人不得要求承租人對租賃物合理的老舊和磨損進行賂償。如果承租人未經出租人同意，對租賃物進行了改裝或改建，那么承租人應當恢復原狀。
出租方收取租金的依據是房屋租賃合同的主要條款。如果出租方不能依約交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，或通知對方要求解除合同，也可以雙方經協商減少租金，變更合同內容。
要是你還有什么不明白的地方，不妨向我們律霸網的律師進行咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
股權變更的相關流程
2021-03-13民法典是否包括知識產權
2020-12-16《稅務行政處罰管理暫行辦法》及北京市崇文區地方稅務局實施意見
2020-11-11什么是申請回避
2021-02-21能不能打電話自首、電話通知到案是自首嗎
2021-02-19什么情況下需要簽訂補充合同
2021-03-21勞務合同的定義是什么
2021-01-29離職補償金如何能獲得
2021-02-16不同意調崗可以賠償嗎
2021-01-29人壽保險拒賠的情形有哪些
2020-11-29保險合同的變更有哪些類型？
2020-11-27保證保險合同糾紛怎么處理
2021-01-15小學生被踢后身亡保險是否賠付
2020-11-13太平洋保險交滿能解除合同嗎
2021-03-10為什么保險合同會中止
2020-11-25什么是被保險人
2021-02-05我國土地承包經營權的轉讓是什么,包括哪些特征
2021-02-07集體土地出讓方式有哪些
2021-02-17土地轉包
2021-03-21租客能否獲得房屋拆遷補償
2020-11-24