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寧波
房子被房客轉租,房東是否可以扣押金
案情簡介：
王先生咨詢說，去年11月初，他將自家的一套兩居室出租，按照約定，一年后收回，然而，現在租期到了，房客張某卻拒絕搬走，這讓想將房子重新出租的王先生十分氣憤。而房客張某卻表示，王先生扣了他的1000元押金不合理，不退押金就不搬家，雙方為此僵持不下。
根據去年雙方簽字的協議，租房的時間為一年，每月租金為1200元，另外收取1000元的押金。而眼下合同到期了，張某不愿意搬走。
按照合同約定房子只能自己住，不能轉租給別人，如果轉租，就要扣押金。但張某還是把房子轉租給了別人，這就構成了違約。因此，他就將張某的1000元押金扣下了。
房客張某卻表示，他并沒有轉租房屋，住在這里的人是自己的表弟。
“讓親戚住在自己租的房子里，怎么能算是轉租?”張某說，自己的表弟來這邊打工沒有地方住，暫時住在他這里，等找到住的地方再讓他搬走，這也是人之常情，因此王先生沒有理由扣自己的押金。
張某堅持要拿回押金再搬走，而房東王先生堅持因為違約，押金必須扣掉。雙方為此爭執不下，只好報警請民警來協調。
律師分析：
房東混淆了押金和違約金的概念
那么，房東因為房客轉租房子而扣押金，這樣做是否合適呢?江蘇華德律師事務所李-強律師告訴記者，在這個案例中，房東混淆了押金和違約金的概念，如果硬要扣押金，那就涉嫌違法了。
李律師介紹，押金和違約金在法律上有不同的司法解釋，關于押金的主要約定是為了預防房客在使用租賃物時，可能會導致設施設備損壞，拖欠水電費、房租等項目，而預留資金進行抵償。而違約金則是對租賃合同中約定的事項有違反時，對其進行懲罰的金額。在租賃合同中，約定了違約行為的處罰，就應當明確為違約金。
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