房屋設施范圍包括哪些

小區(qū)公共財產(chǎn)的范圍是計算管理小區(qū)公共財產(chǎn)所發(fā)生的費用的必要前提。

明確小區(qū)公共財產(chǎn)的范圍，應根據(jù)法律的界定。現(xiàn)行法律中，可以用于界定小區(qū)公共財產(chǎn)范圍的法律依據(jù)有四條：

1、《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》(修改稿)第89條：“有附屬物的財產(chǎn)，附屬物隨財產(chǎn)所有權的轉移而轉移，但當事人另有約定又不違法的，按約定處理。”

2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條：“房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。”

3、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十三條：“土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外。”

4、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條：“地上建筑物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權。”

由于房屋以外的地上建筑物、其他附著物與房屋建立在共同的土地使用權之上，其所有權與房屋的所有權不可分離，必須隨房屋的所有權的轉移而轉移;而且，房屋以外的地上建筑物、其他附著物都是為房屋服務的，是房屋的附屬物，是不能由當事人約定而使之與房屋的所有權相分離的。所以，房屋以外的地上建筑物、其他附著物只能為房屋所有人共同所有，都屬于小區(qū)的公共財產(chǎn)。換言之，房屋以外的全部土地使用權、地上建筑物或其它附屬物都屬于小區(qū)公共財產(chǎn)。

舉例來說，小區(qū)的公共財產(chǎn)包括：綠地、道路、路燈、地下(上)線路和管道、停車場(庫)、配電房(室)及電器設備、鍋爐房(室)及鍋爐、水泵房(室、井)及水泵、會所、門衛(wèi)室、人防用房及設備、消防用房及設備、電梯、假山假水、健身娛樂設施、公告牌等等。除此之外，小區(qū)的公共財產(chǎn)還包括：購房人交納的2%的房屋維修基金和小區(qū)公共財產(chǎn)的收益。

以上內(nèi)容就是相關的回答，有附屬物的財產(chǎn)，附屬物隨財產(chǎn)所有權的轉移而轉移，但當事人另有約定又不違法的，按約定處理的屬于小區(qū)設施，在小區(qū)里面，我們有權利使用這些設施。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關律師。