房屋開裂開發商逾期不修怎么辦

新房入住后，發現問題再要求維修時，開發商和物業往往會扯皮、推諉、拖延修理，業主對此束手無策。根據相關法律的規定，房屋開裂開發商應當制定修復方案，業業主應配合開發商進行維修，現場維修確實會給業主生活、工作及水電使用帶來一定的影響，故開發商應給予業主適當的補償，具體數額可以協議商定。為確保盡快修復，減少業主的干擾和損失，及時修復盡量完成;若逾期，則每逾期一日，給付購房者相應的補償款。

購買的商品房出現裂縫經常發生，房屋出現裂縫可分為兩種情況：一種是不可避免的伸縮裂縫和溫度裂縫等，另一種是可避免的沉降裂縫和結構裂縫等。

根據國家相關文件規定在居住使用的房屋0.3毫米以內的房屋裂縫是允許存在的，而且也不影響房屋的正常使用。

房屋主體結構及基礎的保修年限為該工程的合理使用年限，房屋墻體的保修年限為五年。在保修期內開發商需對房產的質量負責。若由于物業公司的管理、維護不當造成的由物業公司負責。

若房屋出現裂縫開發商未及時修復，業主可自行修復，并有權向開發商提出賠償請求。

那么消費者遇到這種情況時應當如何保障自己的合法權益呢?

主要有以下兩個步驟：首先，當發現自己的房屋出現裂縫時，應當請專業部門進行鑒定。其次，根據鑒定的結果找準自己的請求權，是要求修復還是退房。退房必須滿足一下兩個條件中的一個：一是房屋主體結構質量不合格。二是因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。

建議購房者在簽訂房屋買賣合同并把房屋質量保證書作為附件，并擬定相關房屋質量的條款約定好當出現約定問題后的處理辦法。

房屋出售后誰來維修

購房后房屋的共用部位如承重結構(樓蓋、梁、柱、內外墻、基礎)、屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、院墻等;共用設施設備如分戶電表以外的設備線路、分戶水表以外的上水管道和配件、下水道干管、雨水管、垃圾道、煙道(排氣孔道)、信報箱、避雷設施、共用電視天線等的維修應由房管組織負責，費用由維修基金來承擔。共用部分的維護基金來源于售房單位從售房款中提取的10%和購房人交納的相當于購房款的1%，維修基金要專門存入銀行，由售房單位專項使用，當維修資金不足時，由共同使用的房屋所有人按各自住房的建筑面積分攤。

售出房屋的自用部分和自用設備如戶門窗、戶內頂棚、內墻面、衛生器具和相關的下水管道的維修和維修費用由房屋所有人負責和承擔。

上層房屋的居室、衛生間、廚房、過道等部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋所有人負責維修，房屋的所有人和使用人因房屋的使用、修繕等問題發生糾紛時應當協商解決，協商不成的由房管組織或區縣房管部門進行調解，也可向人民法院起訴。

房屋開裂開發商逾期不修怎么辦?房屋開裂開發商長期不維修，業主是有權用法律的手段要求開發商進行維權，讓開發商去承擔該負的責任。房屋開裂開發商逾期不修業主不知道怎么樣去處理它，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。